停車位怎麼用最省稅？ 少看這2條件房屋稅飆漲
好房網News記者王震濂／基隆報導
社區大樓、商辦及工廠常設有各式停車空間，但停車位的不同使用方式，房屋稅課徵標準也可能差很大，基隆稅務局提醒，地上停車空間若想適用最低的「住家用稅率」，關鍵在於是否滿足「不對外收費」與「非營業使用」兩大前提 。若涉及營利、收費或與營業活動具備不可分性，將改按較高的「非住家非營業用」稅率課徵。
社區車位符合哪些條件可以免稅或適用最低稅率？
根據基隆稅務局的說明，想確保自家車位適用最低房屋稅率，必須嚴格符合以下條列規範：
●完全無收費行為：停車空間僅供住戶或所有權人自用，且管委會或所有權人未對外收取租金或停車費 。
●無營業關聯性：空間不可作為任何商業營運、員工休息室、或與營業活動密不可分的附屬空間（如汽車旅館車庫） 。
●維持秩序之法定空間：社區內供住戶停車的法定停車空間，或為維持內部停車秩序且「未對外收費」的立體停車場，通常隨主建物用途按住家用稅率課徵 。
至於被判定為「非住家非營業用」高稅率的車位，基隆稅務局也提出說明：
●對外營運的收費停車場：無論是否取得合法設立許可，只要有對外營運收費事實，一律按高稅率課徵。
●停車場附屬管理空間：收費停車場內的管理室、員工休息室等，因與經營行為具不可分性，同樣適用高稅率。
有民眾提出，房子原來已按自用住宅稅率課徵地價稅，後來增購停車位，竟然多繳四倍以上的地價稅！基隆市稅務局提醒，這部份一定要注意：
●記得申請：即便地號與房屋之土地地號相同，仍須另行申請；合自用住宅用地條件，皆可申請按優惠稅率(2‰)課徵地價稅，若是一般用地稅率則是(10‰~55‰)課稅。
●符合條件：新買的車位是停放自己的車子，沒有出租或作其他使用，符可於9月22日(如遇假日則順延至次一工作日)前提出申請，當年度即可適用優惠稅率，達到節稅目的，逾期申請，則於次年適用。
基隆稅務局提醒，許多社區管委會為了籌措社區公積金，會將部分未售出或閒置的法定車位對外開放短期收費停車，這在過往常被視為開源良策。但在大數據稽查時代，這種行為極易導致整個停車空間的房屋稅率被調高為「非住非營」，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒，民眾在購置具有獨立產權的車位，或是管委會在擬定車位管理辦法時，應明確劃分自用與收費區域，避免日後遭檢舉補稅並課處罰鍰。
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