內湖明園大廈海砂屋都更案 昨公告核定實施

記者吳靈芬/台北報導

台北市政府十二月六日公告核定實施內湖明園大廈海砂屋都更案，將透過都市更新邁向重建之路的里程碑，市府表示，期待住戶能即早搬回安全無虞的家園，並促使改善社區環境品質，調和都市景觀、帶動周邊地區發展。

北市都市發展局都市更新處指出，明園大廈後續將進入重建階段，建造地下四層、地上卅層建築量體，更新後的建物將取得「黃金級」綠建築標章、四周留設六公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近一千平方公尺舒適人行空間，帶動城市永續發展。

明園大廈社區更新重建前為十層鋼筋混凝土建物，北市都市更新處表示，面積達三千零六十七平方公尺，被媒體稱之為黃金圓環上的建物之一，與文湖線港墘捷運站距離一百五十公尺，周邊有學校、公園及圖書館等公共設施，不過，明園大廈現況卻是牆面剝落情形嚴重，為北市府列管具公共安全疑慮的海砂屋，部分住戶已搬離現場，有迫切進行更新的需求。

都更處指出，此案原由更新會主導，事業計畫在一０四年向北市府申請報核，中間歷經原建設公司續辦意願低，在更新會尋覓新建設公司及北市府協助舉辦相關法令說明會下，於一０七年變更實施者為士林開發公司，並取得超過八十％以上的同意門檻；之後又因毗鄰土地涉及畸零地，再變更更新單元範圍及建築設計，住戶屢屢表達居住安全疑慮及殷殷期盼早日重回安全家園，市府考量有迫切更新需求，因此採「專案快軌」加速推動都更程序。

都更處表示，在審議過程中，少數住戶對於都更共同負擔、產權分配尚存疑慮與擔憂，為兼顧各權利人權益及公共安全，北市府以最嚴謹的態度進行審查。

都更處強調，北市府向來秉持著「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行」的態度，協調實施者與住戶間不同意見及協助釐清相關疑義，以排除更新障礙。

都發局長黃一平表示，都市更新從來都不簡單，北市府改善住居環境的決心也從未懈怠。都更是需要充分整合意見的過程，溝通協調更是能否順利推動的必要條件，期待每一件更新案都能盡早完成重建，讓住戶早日重返安全無虞的家園。