跟輝達當鄰居！味丹集團楊家5,870坪土地待價而沽 身價上看170億元
全球AI龍頭NVIDIA輝達確定海外總部「星群」進駐台北市北士科園區T17及T18共約1.18萬坪土地，房市「趴踢」才開始！預售屋每坪單價已從百萬出頭，站上160萬元關卡，土地市場方面也風起雲湧！除多家建商紛紛卡位，「跟輝達當鄰居」外，北士科最大地主的味丹集團楊家豐樂地產，其新洲美段88、90、91地號的兩塊土地共5,870坪，也決定對外割愛，待價而沽！基地距離輝達海外總部約300多公尺，依賣方期待價格每坪300萬元推估，身價上看170億元。
商仲業者指出，該土地出售案已由戴德梁行獨家代理銷售，目前已有「雙位數」的科技業、金融保險業潛在買家洽談中，預期下半年可望拍板。
戴德梁行今（7）日舉辦2026年第1季商用不動產市場報告記者會。戴德梁行資本市場部董事陳威霖表示，北士科園區在輝達確定進駐總部後，已成為國內外關注焦點，成為高科技產業聚落的核心，目前園區內碩果僅存的完整街廓，包括有占地4,194坪的科專區土地，及1,676坪的雙面臨路角地，戴德梁行已取得獨家代理銷售權。
據悉，戴德梁行將釋出銷售的4,194坪土地，即新洲美段90、91地號，1,676坪土地則為新洲美段88地號，2塊地為味丹集團楊家的豐樂地產所擁有，去年第4季確定割愛，委由戴德梁行對外出售，合計面積共5,870坪。
北士科主要分2部分，軟橋段位於承德路東側，涵蓋文林北路、承德路、磺溪、外雙溪圍成範圍，承德路西側為新洲美段福國路、外雙溪圍成範圍。近七年重劃土地陸續分回後，至少逾30家科技業、建商插旗，未來五年至少會有20棟住宅和商辦大樓完工落成。最近區內大地主不是惜售、就是準備逢高出脫，其中北士科園區最大地主之一的味丹集團楊頭雄家族豐樂地產。
陳威霖表示，此次新洲美段將釋出的88、90、91地號的土地，戴德梁行和賣方討論很久，本來北士科較為觀望，在輝達總部確定落腳之後，賣方決定釋出。
據商仲業者透露，目前北士科園區在輝達確定進駐總部後，有些地主惜售、有些地主則有意待價而沽。目前土地行情方面，科專用地約每坪270萬元上下，部分甚至喊價到300萬元。
市場人士估計，以味丹計劃釋出求售的88地號，及90、91地號土地，身價分別有50億元，及上百億元、甚至上看125億元的空間，2塊土地合計5,870坪總價有機會開到170億元之譜。
陳威霖表示，從去年底以來潛在買方的詢問度很高，包括有科技業、金融保險業，比例是各半，合計有「雙位數」，可望是今年土地市場的指標大案，最快下半年有機會拍板。