新房子為何愈來愈小？跟央行13年緊箍咒有關？建商為達標……拚命縮減坪數
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行第一季理監事會議，決議利率「連8凍」，並針對房市信用管制進行微調，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。建商普遍認為，雖然只打開一點點水龍頭，但算精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間，只是針對高價住宅貸款部分，應該也要評估適度鬆綁。
全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機，此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。
大台中不動產開發公會理事長蕭成忠認為，微鬆綁對市場是好的，但央行應該也要正視高價住宅貸款的問題，尤其2012年6月上定義的豪宅標準，隨著房價上漲，中坪數房型可能都會觸及高價住宅標準線，且第七波信用管制針對高價住宅，僅准貸3成，讓新推案坪數愈縮愈小。
房價漲、豪宅標準凍結 壓縮多人口家庭居住空間
蕭成忠舉例，台中高價住宅認定標準為4000萬元，只有3成的貸款會變相懲罰到居住人口數比較多住宅，例如四房或三代同堂，並形成房屋坪數太小的扭曲現象。
他提到，依目前市況，除了高價住宅標準線應重新審視之外，貸款成數也應調到至少5成；以及第2戶貸款成數能夠到7成，才能夠解決住屋坪數太小對家庭生育人數的壓抑，同時，讓人口數能夠因為居住空間的成長而增加。
不過，近年其實所謂「房價不漲那麼高，自然就不會觸及豪宅線」的觀點一直存在，目前房市走弱，也有許多人期待價格有所修正，可以用「2房總價買到3房格局與坪數」。但目前還是要觀察中東戰局引發的後續通膨情形。
中東戰火＋電價風險 慎防輸入型通膨
賴正鎰提醒，台灣能源高度依賴進口，一旦能源價格失控，將引發嚴重的輸入型通膨。當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，央行放寬貸款的善意將被通膨沒收。
賴正鎰強調，政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則2026年下半年恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。
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