大升息年代 法拍屋不增反減？ 專家：去年法拍價差縮小 影響意願
央行去年連續升息，房貸族若無法負荷利息增加，是否會流入法拍市場？根據內政部不動產資訊平台統計，去年Q4全台拍賣量為627筆，相較前兩同期明顯減少，過往法拍屋較便宜的概念也被推翻，去年Q4全台拍定均價為19.7萬元，創2008年統計以來歷史次高均價。專家分析，近年法拍價格約為買賣契約價格7成，價差縮小，且法拍程序複雜，影響購買意願。
央行去4度升息2.5碼（0.625個百分點），房貸利率升破2%，讓房貸族叫苦連天，外界預期法拍市場恐出現斷頭潮。根據內政部不動產資訊平台顯示，去年第四季全台拍賣量為627筆，與2021年的拍賣量815件、2020年的934筆相比，減少百件以上。
值得注意的是，法院拍定成屋平均單價還比以往增加，去年第四季全台住宅拍定均價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，還高於2020年第四季的19.5萬元，也創下2008年統計至今的歷史次高均價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年歷經連續升息，法拍市場並未出現斷頭潮，第三季的拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，法拍市出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。
觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的4到5折左右，反觀近年來金融狀況穩定，法拍價格約買賣契約價格的7折左右，不僅價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交或屋況差等問題，使得民眾購買意願有限。
進一步觀察六都去年第四季的法拍比例，以高雄市法拍占整體移轉量的1.41%最高，桃園市的比例最低、僅0.67%。張旭嵐指出，高雄市近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，隨著科技業景氣趨緩，房市交易隨之降溫、去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍市場。
至於桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，修正不易，即便屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，流到法拍市場的量體也少。
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