新店老工廠大變身！裕隆城旁2.33公頃開發計畫過關　規劃91戶社宅

文／謝曉菁

新北市新店榮工地區都市更新再有新進展！新北市都市計畫委員會今（16日）審議通過「新店榮工單元4」細部計畫，基地面積約2.33公頃，未來將規劃住宅、產業及公園廣場等空間，並預計捐贈91戶社會住宅。基地鄰近新店裕隆城及未來捷運環狀線Y5站，市府盼透過都市更新，活化閒置工業區土地，打造結合居住、就業與休憩機能的複合型生活圈。

新北市政府城鄉發展局表示，新店榮工廠地周邊過去以工業使用為主，隨著都市發展及產業結構轉型，部分工業區土地逐漸閒置。考量周邊未來將設置捷運環狀線Y5站，市府將榮工地區劃分為6處都市更新單元，總面積約21.17公頃，希望透過都市計畫變更與都市更新，重新整合土地使用及公共設施，推動大眾運輸導向發展（TOD）。

目前6處更新單元已有不同進度。其中，榮工單元5已進入施工階段，榮工單元2正辦理都市更新審議，而榮工單元4則於今日通過新北市都市計畫委員會第189次會議審議，後續將啟動都市更新審議程序。

城鄉局指出，榮工單元4位於新店區寶橋路與寶中路之間，西側及北側緊鄰裕隆城旁的綠湖公園，南側則鄰近寶高智慧產業園區，基地面積約2.33公頃，具有串聯周邊商業、產業及休憩空間的區位條件。

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在土地使用規劃方面，榮工單元4將配置約0.82公頃產業用地及約0.82公頃住宅用地，希望兼顧居住與就業需求，減少單一土地使用所造成的交通負擔，並配合未來捷運建設，形成住商產業共存的複合型都市空間。

除了住宅及產業開發，本案也規劃約0.7公頃土地作為公園、廣場等公共設施。其中，公園用地將緊鄰既有綠湖公園配置，藉由整合周邊綠地，擴大休憩空間的使用效益，並強化人行步道及開放空間串聯，讓民眾未來能以步行方式往返周邊公共設施。

此外，榮工單元4也預計捐贈91戶社會住宅，增加當地公共住宅供給。城鄉局表示，由於榮工單元2已規劃捐贈新店第二國民運動中心、公共化幼兒園及日間照顧中心等公益設施，因此單元4經評估地方需求後，將社會住宅列為公益回饋項目，以補足榮工地區不同類型的公共服務機能。

城鄉局表示，榮工單元4細部計畫通過後，仍須進入後續都市更新審議程序，相關住宅、產業空間及公共設施將隨開發進度逐步推動，期望透過整體更新，改善老舊工業區環境，並帶動新店榮工地區土地轉型與都市機能提升。