房租緩漲，居住成本卻飆20個月新高…專家：這4費用漲贏租金，油價大漲也反應到物價

彭蕙珍

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主計總處最新統計顯示，9月居住類消費者物價年增率衝上2.38%，創20個月新高，但推升主力並非房租，而是水電燃氣、住宅維修與管理費等生活開支齊漲。 根據主計總處CPI統計，今年9月消費者指數居住類的年增率達2.38%，寫下近20個月以來新高，漲幅最大的是水電燃氣類年增4.63%，其次則是家裡管理費用增加4.2%，住宅維修費則是年增3.77%。

家庭用品類指數則是在美伊戰事帶動油價上漲後，開始有感增漲，年增達2.93%，反而房租類的物價指數連續9個月跌破2%，研判地緣衝突帶動油價上漲反映在物價，另外工資的上揚也有關係。

租金緩漲 這4費用卻大漲

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近9個月房租指數連續年增率都跌破2%，反映租金漲勢趨緩，生活居住成本除了租金外，包括家庭用品、水電燃氣、管理與維修等費用，統計起來漲得比較多，背後原因與勞動力成本增加，另外戰事後油價大漲，許多東西的生產都跟石油有關係，慢慢也反映到物價上。

居住類整體居住成本：走勢呈 U 型走勢，2025年增率從年初的2.38%至7月達最低點 ，2026走勢明顯回升，從1月的1.87%持續爬升至9月的2.38%，顯示整體居住相關開支增長壓力再度擴大。

核心推手轉變，上漲壓力從「房租」轉為「水電燃氣與維修費、家庭管理等成本上， 2026年房租增率持續放緩，但「水電燃氣」（年增4.63%）與「住宅維修費」（逾3.7%），成為推升居住類指數的主要力道。

近年同期居住類物價指數各項組成年增變化 CPI INDEX 時間 居住類總計 房租 住宅維修費 家庭用品 家庭管理費用 水電燃氣 2021年9月 1.28% 0.79% 4.10% 1.96% 1.98% 1.93% 2022年9月 2.56% 2.10% 5.95% 3.78% 2.05% 1.24% 2023年9月 1.81% 2.12% 2.85% 0.29% 3.18% 1.53% 2024年9月 2.38% 2.50% 3.21% 1.46% 1.80% 3.91% 2025年9月 1.62% 2.16% 0.93% -0.49% 4.52% 0.41% 2026年9月 2.38% 1.72% 3.77% 2.93% 4.20% 4.63% 資料來源：中華民國統計資訊網、信義房屋不動產企研室彙整 ｜ 單位：% 今周刊 製作| BUSINESS TODAY

家庭管理費高漲 管理費成本增加

至於家庭管理費用，反映社區管理費、清潔人力及居家服務等相關人工費用持續高漲，屬整體項目中漲幅強勁的一環。

曾敬德表示，社區近年都面臨到物管費用增加問題，倘若因為成本轉換物業也會有適應的陣痛期，品質也不一定可以維持，因此常常看到換了物業公司，但保全大哥也只是換了另一套制服留任，就是希望維持社區的管理品質穩定；另外社區越來越老舊，包括更新電梯與其他設備的維護等，成本都會增加。

家庭用品指數年增則是由負轉正，升幅顯著，2025年中至年底多處於小幅年減，但戰事以來9月已攀升至2.93%。可能受到進口成本、原料價格或物流運費推升的漲價效應影響。

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