重劃區磁吸年輕族群 新北林口平均屋齡僅18年奪冠

文／住展雜誌

近期房市呈現盤整格局，對於有意購買新屋的自住客及年輕族群而言，正是進場議價的好時機。住商機構觀察內政部最新數據，針對全台各行政區的房屋稅籍平均屋齡進行統計，發現不少區域因重劃推案熱絡，房屋屋齡相對年輕。其中，新北市林口區以平均屋齡18年位居榜首，而桃園市觀音區則以平均房價每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。

根據內政部2024年第四季的統計資料，全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的前三名依序為新北市林口區（18年）、金門縣金寧鄉（19年）以及新竹縣竹北市（20年）。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這些平均屋齡較輕的行政區，多半受惠於重劃區的開發，吸引建商積極推案，使得區域內的房屋供給以新成屋、新古屋及預售案為主，進而拉低了平均屋齡。

以榜首的新北市林口區為例，住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝指出，屋齡較新的社區多集中在桃園捷運林口站及「MITSUI OUTLET PARK 林口」周邊的文化三路一段，屋齡約在15年內，成交行情多在56字頭，部分新成屋甚至可達7字頭。

而屋齡約20年的社區則位於文化二路一段周邊，以中小坪數的剛性需求物件為主，單價約在4,555萬元，較大坪數物件則有4字頭的價位。劉國勝表示，林口整體而言因屬於新開發的重劃區，新屋比例相當高。

金門大橋助攻金寧房市

名列第二的金門縣金寧鄉，近期因金門大橋等大型建設利多，吸引不少建商進駐開發，也使得區域平均屋齡下降至19年。目前金寧鄉的中古屋單價約在2字頭，新案則多為34字頭。至於第三名的新竹縣竹北市，則受惠於新竹科學園區的發展，加上關埔重劃區等議題，同樣吸引建商進場，但因開發已趨近飽和，區域平均中古房價已達45字頭，為各行政區之首。

桃園觀音2字頭房價成首購熱區

在房價方面，桃園市觀音區以平均每坪23.3萬元，成為房價最親民的行政區。賴志昶分析，觀音區擁有觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等多個產業聚落，帶來產業人口移入的利多，加上區域內有航空城等大型開發案進行，吸引各大建商紛紛進駐。此外，觀音區過去為桃園市的房市蛋白區，房價基期較低，因此能以相對親民的價格吸引年輕購屋族群。

輕屋齡具優勢 慎選重劃區留意賣壓

賴志昶提醒，對於年輕首購族群而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，具有省去裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢。然而，購屋者仍需謹慎選擇地段，此次進榜的十大行政區，多具有大型重劃區的開發優勢，但也可能面臨建商推案眾多導致的賣壓，且新興重劃區周邊的生活及商業機能，可能尚待開發，購屋前務必審慎評估。

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