大基地更友善！台中熱門重劃區新案「以退為進」 迎賓車道已成標配
奢華飯店必備的迎賓車道，讓旅客倍感尊榮，專屬出入口不用與汽車爭道、免受日曬雨淋，不少豪宅建案都將此「總裁級享受」列為標配之一。近期，台中房市熱區包括北屯機捷、14期、13期的大基地預售新案，均出現迎賓車道規劃，除可提升尊榮感之外，迎賓車道對於住戶、鄰里、環境都更具友善性。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，不論公、私新建建築都在都市設計審議規範下；其中，台中市都市設計審議基於提升城市景觀、居住品質與公共安全，在環境友好設計方面多有所著墨，在設計之初就能將環境與建築整合考量在內，讓整體城市更宜居。
就迎賓車道而言，本身基地條件需達到足夠退縮空間，加上車道寬度、坡度、鋪面的要求，相應會增加設計與營建成本。而退縮空間可降低建築物之間的緊密，增加風廊、降低熱島效應，驅車回家還能欣賞中庭花園綠意，不再是隱沒於地下空間。
由於出國差旅頻繁、共享交通工具普及以及貨運快遞頻繁，在使用Uber、代駕、校車或機場接送巴士，迎賓車道也提供乘客等候或上下車的安全性，過去台中七期豪宅如「寶璽天睿」、「大陸寶格」、「聯聚信義」等均有此設置。而台中新興熱門重劃區因基地規模條件與都審規範優化後，設有迎賓車道新案逐漸增多。
此外，根據台中市政府警察局警政統計通報，112年舉發汽機車違反道路交通管理事件以「違規停車」居榜首，由民眾檢舉違規停車（含臨時停車）件數佔所有民眾檢舉件數的36.76％。若有迎賓車道讓住戶、親友暫時上下車、轉送物品、或接送家人，便利性大為提升。
近期，台中規劃迎賓車道的預售新案，包括北屯機捷特區的「大城吾界」、北屯14期的「華固豐匯」、南屯13期的「順天Mr.L」等，未來住戶藉由迎賓車道一進社區入口、二進社區大廳、三進車道入口，不論人、車返家皆能一覽中庭綠意，轉換回家後的放鬆閒適心情。
其中，北屯機捷特區的「大城吾界」，基地面積1,323坪，採低建蔽、雙棟建築設計，採光通風極佳，而單層2梯4戶與2梯6戶的配置，更能滿足自住型買方對寧靜社區、出入單純的要求，與機捷區內的商業繁榮機能形成一動一靜的互補。
此外，14期的「華固豐匯」以迎賓車道串聯社區大廳與戶外泳池區，充分運用長型基地特性，1,450坪基地規劃一棟22層大樓，單層6戶3梯，坪數設定為38至47坪，目前實登揭露最高成交單價達81.2萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰則提醒，迎賓車道雖有便利性，仍需遵守社區管理如不得佔用停車、大型物品卸貨等規範，快遞貨運是否通行也視個別社區人員配置與管理規章不一而足。不過，先天大基地、大退縮的基礎條件優勢，已在市場上贏在前頭。