股災後房市何去何從？專家：恐創疫情以來新低

文／住展雜誌

在全球股市因川普上任後的政策而震盪之際，許多民眾擔憂房市將受到進一步衝擊。房仲業者統計內政部買賣移轉資料後發現，過去10次股災後房市的表現不盡相同。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，雖然每次股災發生的原因各異，但若屬於經濟型的股災，對於房市交易量仍會產生一定的影響。本次全球性股災恰逢台灣央行信用管制餘波仍在，更添房市前景的不確定性。

分析過去10次股災及其前後年的房市買賣移轉量可以發現，並非所有股災後房市交易量都會減少。例如，在1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰以及2020年COVID-19，這五次股災之後的一年，買賣移轉棟數反而呈現增加。

徐佳馨分析，這可能歸因於政府及時的經濟政策出手，如2020年疫情期間聯準會積極印鈔、台灣央行接連降息，以及2003年SARS期間的土增稅減半徵收等措施，都有效刺激了房市交易。此外，2018年美中貿易戰後台商資金回流也帶動了不動產市場發展。

央行信用管制遇股災 房市雪上加霜面臨保衛戰

然而，若股災如1997年亞洲金融風暴，與2000年網路泡沫般造成長時間的經濟傷害，加上當時平均房貸利率偏高，房市表現便難以樂觀。而2015年中國股災後，隔年房市交易量創下歷史低點，則主要是受到房地合一所得稅初上路的影響，重挫市場信心。值得注意的是，隔年在無打房新政和資金動能強勁的情況下，房市迅速回溫。

針對此次川普關稅戰可能引發的股災，徐佳馨認為，不僅其跌幅已創下歷年之最，對總體經濟的衝擊也難以預估，可能大幅打壓投資置產族群的信心。加上2024年9月央行第七波信用管制仍在發酵，全台房市買氣已在2025年第一季跌入谷底。

川普衝擊股市 專家憂房市恐陷2019年後低谷

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，現階段房市同時面臨央行選擇性信用管制與金融檢查的雙重壓力，難以對房市過度樂觀。賴志昶認為，雖然有「賣房救股」的說法，但實務上因過戶等流程限制，這種情況並不容易發生。不過建議自用型購屋人可趁此時積極看屋，或有機會買到優質物件。徐佳馨也預期，今年全台買賣移轉棟數恐怕將創下自2019年疫情以來的新低，面臨30萬棟的保衛戰。

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