房市迎轉機？最新調查曝「2指標」翻紅 央行本週四如何接招？
央行第三季理監事會議將於本週四（9/17）登場，房市信用管制措施是否將調整，以及利率政策升息與否，無疑是近期市場關注的焦點。
根據中信房屋最新調查，有17.0％受訪者認為信用管制應「全面鬆綁」，另有41.2％認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，兩者合計達58.2％、接近6成。
莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，目前信用管制確實已浮現進一步放寬的空間，接下來若能針對真正有自住需求的族群提供更合理的貸款條件，將有助於讓先前受管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為市場注入新的動能。
除了信用管制外，利率政策也是本次央行理監事會議的另一看點。根據中信房屋宅調查，僅13.7％的民眾支持升息，22.2％認為利率應維持現狀，31.4％認為應該降息，可見大部分民眾仍期待貨幣環境維持相對寬鬆，以減輕購屋及房貸支出的負擔。
莊思敏表示，對購屋族而言，利率變化與每月房貸支出息息相關，利率一旦走高，不僅會增加持有成本，也可能讓部分原本正在評估購屋的民眾選擇延後決策。
尤其目前市場才剛出現較正面的變化，若貿然升息，恐使部分原本有意進場的買方重新採取觀望態度，進而延長市場築底的時間。
房市趨勢專家李同榮14日也表示，若央行重啟升息，因為升息會直接提高購屋者的月付金與長期利息支出，將使得自住剛需延後，導致交易量再度冷卻。
他說，如果升息進一步壓抑買氣，成交量回升速度放慢，便會延後市場真正築底的時間。
不過，李同榮認為，2026年強勁的經濟成長最終仍有機會逐步反映在企業獲利、所得與購買力上，只要未來信用環境不再持續緊縮，2027年下半年仍是房市由空轉穩的重要觀察期。
根據中信房屋今年第三季調查顯示，針對下一季房價走勢，有28.1％的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4％增加1.7個百分點，有64.1％認為房價將保持持平。
同時，認為「2年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1％上升至這一季的49.8％，增加9.7個百分點，顯見民眾對後市的態度正逐漸轉趨正向。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標雙雙回升，反映出在通膨預期與剛性需求的強勁支撐下，民眾的觀望情緒已有所緩解，市場信心穩定增溫。
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