買27年中古華廈憂貸不到30年 網友建議這些條件才是關鍵
好房網News記者王銘紳／綜合報導
很多購屋者因受限於經濟能力，會從價錢較便宜的中古屋篩選下手，以及選擇中長期貸款來買房。有名買家在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》詢問，說他最近想要買房，看中一間位於中市西屯區的中古華廈，但擔心是否會因為房子的屋齡太高，房貸無法貸款分期到30年，話題馬上引網友解答。
原PO透露，這戶房子「是西屯區的27年屋齡8層樓華廈」，除了擔憂「27年的中古屋，是否還能貸到30年」之外，也疑惑貸款利率會不會因為屋齡老而比較高？
該文一出，有不少人給出建議，指出貸款的年數和物件的屋齡無關，「能不能貸30年，大部分依借款人年齡而定。利率會比較高」，也有人點出，申貸房貸的關鍵重點有兩項，包括「是貸款人償債能力」，以及銀行針對中古屋物件進行「鑑價」後，依照申貸人財務狀況，給予的「可貸金額」。
有位網友本身從事貸款相關工作，回應「端看屋齡，房子本身是可以的喔！不過也要考量借款人本身的年齡。利率和屋齡沒有關係，主要看收入、職位、債信的部分」。
針對貸款方面，《好房網雜誌》曾整理出老屋貸款須留意幾項重點，「鋼筋裸露、結構不良，銀行不承作 」、「 海砂屋、輻射屋，銀行不承作」、「附近有嫌惡設施，貸款成數較低」、「剩餘耐用年限越短，貸款成數越低」、「貸款年限＋屋齡≦50」、「貸款年限＋房貸戶年齡≦75」。
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