家庭力稱霸新北！新莊人口、買氣雙強 房市量縮價仍穩
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
根據內政部實價登錄網揭露數據，新北市從去年5月到今年5月最近一年間，建物買賣查詢交易量前五大行政區，分別為板橋區2,750筆、淡水區2,673筆、新莊區2,349筆、中和區2,306筆及三重區2,090筆。對照家戶人口數據，新莊區平均家戶人口數為2.36人，優於板橋區的2.29人、三重區2.20人、中和區2.19人及淡水區1.94人，強勁的家庭力領跑新北。
新莊區是新北人口僅次於板橋區的第二大行政區，新莊區不僅穩居新北房市交易熱區前三名，更以平均每戶2.36人的家戶規模，成為前五大行政區中家戶人口最高的區域。
鄉林不動產研究室指出，房市交易量反映市場熱度，家戶人口則代表居住深度，因為人口會流動，但家庭會留下來。在新北市主要交易熱區中，新莊同時擁有高交易量、高人口基數與高家戶規模三大優勢，可望持續吸引家庭客群進駐，成為雙北自住市場的重要核心區域。
鄉林集團董事長賴正鎰說，新莊具備「生養友善」的居住環境，相較於單身族或投資客占比較高的區域，此區家庭客群的購屋決策通常以學區、通勤、生活機能及居住品質為核心，持有時間較長，換手率較低，不僅有首購需求，還具備長期換屋鏈動能。
根據新北地政局發布的「115年第一季不動產市場季報」顯示，新莊區價格季漲3.6％，交易量較上一季大幅萎縮41.7％，季報指出，新莊區第一季呈現「結構性價漲量縮」，為預售屋價格下跌、成屋上漲的拉鋸態勢。
主因爲副都心與頭前等核心重劃區的高單價預售屋成交占比將近4成，在統計上拉高整體平均單價回升至每坪59.9萬元，呈現價格「止跌回穩」的表象；交易量的部分，在大環境與房市淡季影響下，全區交易量由上季935筆縮減至545筆，市場仍處於低量盤整格局。
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