首購族房貸選「新青安」有比較好嗎？地產專家：利率的確較低，但不見得划算！

首購族房貸選「新青安」有比較划算嗎？目前政府有補貼房貸利率，以現階段來說，一段式機動利率1.775%的確是低於市場地板價2.185%。

圖片來源：地產秘密客 Ting & Sam

新青安政府補助兩碼(0.5%)只到2026年7月31日止，這一波買預售的人房子蓋個3～5年，不一定會補助的到，補助結束後恢復房貸利率2.275%，不見得會比一般民間房貸划算。

內政部也表明，如果央行理監事會議宣布升息，將不再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市。

這一波新青安助攻小宅的買氣，無論是首購、投資客資金轉往了小坪數，導致小宅單價跟著墊高，身邊真正想買房的朋友真的下不了手，尤其好地段的好案子，可能要靠點門路才有機會買到。

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新青安開辦至今，各種房市亂象出籠，有投資客用人頭戶申辦優惠貸款，這讓我想到，之前社會住宅還可以買賣的時代，明明社宅是給需要的人，卻還是有投資客用人頭戶抽籤卡位，抽中了等閉鎖期過了，把房子賣掉賺取價差。

尤其去年平均地權條例上路之後，預售屋不能換約，反而價格越來越高？！政策抑制了投資客短進短出層層堆疊的房價，沒想到卻出現了房市亂象，EX：鎖戶、抽籤買房、買房配貨制，無論政策出發點多良善，還是有各種漏洞無法避免。

央行在六月召開今年第二次理監事會議，已實施第6波信用管制措施「第二屋限貸六成」，接下來央行也會滾動式的調整措施，究竟有沒有辦法澆熄最近失控的房市熱火！？大家都在看。

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