一個細節可能害你失去房子！小心「借屋裝潢協議書」裡的陷阱

（圖片提供／幸福空間）

過年前，有一位學員來諮詢我。他的預售屋剛完成複驗，剩下兩個小缺失，建商也已經修繕完畢，準備安排過年後再次確認。雖然已經和建商配合的銀行填了貸款申請書，但因為建案使用執照下來後，還沒辦理第一次登記，自然無法過戶，也無法辦理抵押權設定。

為了能夠及早入住，他在驗屋時已經請設計師順便丈量規劃，並打算向建商申請交屋前「借屋裝修」。建商欣然同意，並傳給他三份文件請他簽名。

因為借屋裝修需要提前支付尾款，學員擔心自己的權益受損，請我幫忙看看這些文件內容，是否有需要特別留意的地方。

▋文件裡的陷阱，藏在哪？

由於驗屋幾乎完成，而且建商同意借屋裝修，這個階段支付尾款本來看起來沒什麼問題。但仔細一看建商要求簽名的文件，我發現了一個不小的陷阱。

在「借屋裝潢協議書」中，出現了這段內容：

「甲、乙雙方約定之貸款金額應由甲方（買方）於簽立本協議書時，

開立同額商業本票予乙方（建商）作為保證，

其餘房地價款應於簽認『交屋確認書』時一次付清；

甲方並應同時於過戶及抵押權設定書類上用印，

並提供 一年有效之印鑑證明二份、戶籍謄本二份、身分證影本二份；

甲方同意乙方將本房地產權移轉登記予甲方後，

旋即辦理金額為商業本票票面金額 1.2 倍之最高限額抵押權設定作為擔保；

乙方將本房地產權移轉登記予甲方後，

甲方若有違反房屋土地預定買賣契約書給付義務之情事，

乙方得不經通知隨時將前述書類提出申請，

將本房地移轉登記返還乙方。」

▋問題就出在「印鑑證明」！

其實，建商把房子過戶給買方，或買方辦理銀行抵押權設定，根本不需要另外提供印鑑證明。那麼，建商為什麼特別要求買方提供印鑑證明呢？

建商解釋說，擔心提前讓買方借屋裝修後，買方的貸款出現問題無法撥款。為了避免風險，便要求索取買方的印鑑證明和身份證影本，方便未來如果發生糾紛，能夠順利地將房子移轉回建商名下。

聽來似乎合情合理，但問題來了！

就算買方後續順利完成貸款，交屋前權狀在建商手上，印鑑證明和身份證影本也還在建商手上，買方要如何確保建商不會在未經同意的情況下，把房子移轉給他人或再過戶回自己手中？

建商想降低風險可以理解，但買方也必須保護自己的權益，避免未來交易產生不必要的糾紛。

▋過戶後再裝修更有保障

經過仔細考量，學員決定暫時不申請借屋裝修，等建商完成過戶，並辦妥銀行抵押權設定，再來辦理裝修。那時銀行貸款已撥款，建商的風險自然解除，而買方的交易安全也有保障，大家各自安心，交易也更順利。

雖然這樣可能無法大幅提前入住，但為了節省一點時間，卻冒上這麼大的風險，真的值得嗎？

如果你也正在考慮借屋裝修，記得仔細查看建商提供的「借屋裝潢協議書」，看看是否有類似的要求。

別忘了，交易的每個細節都值得謹慎確認，一個疏忽，可能讓夢想中的家成為一場噩夢。

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House123 執行長 邱愛莉

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