台北之星打85折求售 每坪不到200萬元、一個月售出兩戶

文／許詠傑

位於台北市忠孝東路三段、被百貨商圈環繞的『台北之星』，在銷售策略上有了新的轉變。三圓建設將持有的27戶委託大師房屋銷售，大師房屋董事長陳建慶昨（19）日表示，進場一個多月已賣出2戶，成交價比過去實價登錄低約15%。

陳建慶指出，這27戶都是19樓以上的中高樓層，以150坪大戶為主，每戶另配3個車位共1500萬元。已成交的2戶每坪約201萬元、202萬元，買方都現金付款；另外19樓有兩戶，開價分別為每坪199萬元、198萬元。
此次在價格上15%的降幅，陳建慶坦言，業主三圓建設有財務上的考量，加上「配合政府期待」，因此選擇打折讓利。公設比方面，大師房屋表示『台北之星』約33%，一層一戶可再降到約31%，低於市中心另兩大豪宅的約38%。
而對於『台北之星』周遭百貨人流車潮是否會造成抗性的疑慮，陳建慶說明車道從入口就分流，地下1、2樓是百貨停車場，住戶在地下3至7樓；社區已經歷兩次週年慶，看屋客人很少提到交通問題，回饋多半正面。
同時陳建慶也以東京六本木、紐約第五大道為例，國際指標地段「樓下一定有精品、珠寶、名錶的專櫃」，他期待『台北之星』也能像六本木之丘住宅（Roppongi Hills Residence）、紐約中央公園大廈（Central Park Tower）一樣，與區域一起成長。
陳建慶表示，進場一個多月約有70組客人看屋，不少是大師房屋往來多年的老客戶；也有多組客人想一次買下兩戶。他觀察，這裡的客群不少從事金融投資，並且因『台北之星』位處東區吸引到不少年輕買家。

針對今年的豪宅市場，陳建慶指出，由於央行信用管制對豪宅仍未鬆綁，買氣受到壓抑；今年2月美國攻打伊朗，329檔期買氣較差，5月後才隨部分股市資金回流轉好，但這波股市大漲帶動房市的力道並不明顯。