全台哪裡家戶成長最快？台中梧棲10年增57%奪冠、「這區」房價飆132%
文／謝曉菁
家戶數變化是觀察區域住宅需求的指標之一。永慶房產集團彙整內政部戶政司及實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十大行政區，由台中市梧棲區以57.1%的增幅居冠，新北市林口區則以49.7%排名第二。而十大熱區房價也全面上漲，新竹縣竹北市近十年平均房價大漲132%，漲幅超過1.3倍最為驚人。
從家戶數變化來看，台中市梧棲區近十年家戶數成長57.1%，居全台之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，梧棲近年受惠台中港科技產業園區及離岸風電產業鏈發展，帶進就業人口，加上三井Outlet商圈逐漸成熟，帶動建商在「台中港新市鎮特區」積極推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場，為周邊成屋市場帶來支撐。
近十年全台家戶數增幅前十行政區 排名 縣市 行政區 家戶數（戶） 近十年增幅
（%） 2017年6月 2026年6月 1 台中市 梧棲區 17,630 27,702 57.1% 2 新北市 林口區 41,229 61,715 49.7% 3 新北市 淡水區 73,498 107,800 46.7% 4 桃園市 龜山區 60,194 88,074 46.3% 5 桃園市 觀音區 22,385 32,436 44.9% 6 高雄市 橋頭區 13,539 19,540 44.3% 7 新竹縣 竹北市 64,396 90,972 41.3% 8 台中市 北屯區 98,991 139,131 40.5% 9 新北市 八里區 14,391 20,072 39.5% 10 台中市 烏日區 24,281 33,805 39.2%
資料來源：內政部戶政司；永慶房產集團研究發展中心彙整。
家戶數增幅排名第二的則是新北市林口區，近十年成長49.7%。陳金萍表示，林口除了機場捷運通車及大型商場陸續進駐，「新北國際AI智慧園區」等產業發展也創造就業機會，帶動人口移入及自住需求。
《房市讀懂了》Ep.16／每年10萬人為照顧長輩離職！退休最後一間房怎麼買？4種銀髮宅一次看
進一步觀察全台家戶數增幅前十大行政區，台中市及新北市各占3席，桃園市則有2席。陳金萍指出，這些家戶快速增加的區域，多集中在蛋白區、重劃區，以及產業、交通建設持續投入的地方。
她說明，相較發展成熟的市中心，這些區域通常具有土地及住宅供給較充足、房屋總價相對親民等條件，再搭配捷運、高鐵、快速道路或產業園區等建設，承接市中心外溢人口及就業人口，逐步形成新的生活圈。
不只家戶數增加，這些區域近十年房價也全數走高。統計顯示，全台十大「家戶增長熱區」房價漲幅介於38.6%至132%之間，其中又以新竹縣竹北市漲勢最突出，近十年平均房價大漲132%，漲幅超過1.3倍。
全台十大家戶數增長熱區對應房價變化 排名 縣市 行政區 平均單價 （萬元／坪） 近十年漲幅
（%） 2016.07–
2017.06 2025.07–
2026.06 1 台中市 梧棲區 11.3 21.1 86.7% 2 新北市 林口區 25.3 42.3 67.2% 3 新北市 淡水區 22.0 30.8 40.0% 4 桃園市 龜山區 17.9 31.9 78.2% 5 桃園市 觀音區 11.0 19.2 74.5% 6 高雄市 橋頭區 14.9 24.9 67.1% 7 新竹縣 竹北市 19.7 45.7 132.0% 8 台中市 北屯區 19.3 33.0 71.0% 9 新北市 八里區 19.7 27.3 38.6% 10 台中市 烏日區 16.5 32.0 93.9% 住宅篩選條件： 1. 交易標的：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。 2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝。 3. 主要用途：住宅類、其他。 4. 排除樓層一樓、屋齡兩年內與親友交易之成交資料。
資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。
陳金萍分析，竹北市坐擁竹科與生醫園區，隨著高鐵特區生活機能漸趨完善，持續吸引高薪科技新貴定居，需求與購買力同步成長，但精華區素地稀缺、供給相對有限的狀況下，讓竹北市房價漲勢最為突出。
排名第二的是台中市烏日區，近十年房價上漲93.9%。陳金萍指出，烏日受惠高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位，隨著人口及生活機能逐漸成形，也帶動當地住宅市場發展。
至於家戶數增幅全台第一的梧棲區，房價同樣出現明顯變化，平均單價由每坪11.3萬元上升至21.1萬元，近十年漲幅達86.7%。陳金萍表示，台中港特區大量推案，加上相對低總價及區域建設等條件，吸引首購及置產需求進場。