全國空屋率跌破1成 高雄市最多北市最低
俗稱「空屋率」的低度使用住宅比率，在連續3期上升後出現反轉。內政部最新統計顯示，2025年下半年全國低度使用住宅共89萬4,582宅，占整體住宅9.44%，較上半年減少8萬6,027宅、下降0.99個百分點，重新回到1成以下，也比2024下半年降低0.35個百分點。
這項統計將房屋稅籍、地籍與台電用電資料交叉比對，以下半年11、12月平均每月用電不超過60度的住宅，認定為低度使用住宅，再計算占全國住宅總數的比率。由於部分住宅可能正在裝修、短期未入住或作為第二住宅，因此不直接等同實際空屋，但仍可作為觀察住宅閒置情形的重要指標。
從各縣市空屋戶數來看，高雄市低度使用住宅達11萬9,437宅，首度超越新北市的11萬9,168宅，位居全國之首；台中市則以10萬140宅排名第3，高雄、新北及台中三都均突破10萬宅。
進一步比較空屋率，六都2025下半年占比均較上半年下降，但南二都仍高於1成。台南市以10.92%為六都最高，高雄市10.3%居次；台中市、桃園市分別為8.58%、8.53%，新北市6.84%，台北市則以6.39%居六都及全國最低。
長期來看，全國低度使用住宅比率在2021年下半年曾降至8.66%的統計低點，之後再度回升，並於2025年上半年攀至10.43%的歷年次高，至2025下半年才顯著回落，終止連續3期上揚走勢。
就住宅特性而言，20坪以下住宅的低度使用比率最高，達16.77%。依屋齡區分，50年以上的住宅以12.59%居冠，5年以下新屋則以12.39%居次，凸顯小宅及新屋、老屋兩端的低度使用情形相對集中。
不過，低度使用住宅的戶數與比率，會因各地人口規模、住宅供給及市場需求而有所差異。觀察區域房市表現，人口集中、交通便利且生活機能成熟的行政區，住宅交易通常也相對活躍。
永慶房屋表示，新北市人口最多的板橋、新莊、中和、三重及新店5區，合計人口超出206萬人，占全市逾5成，近一年住宅交易量合計6,872件，占新北市整體成交量49.3%，顯見房屋買賣明顯集中於人口密集區。
其中，板橋、新莊及中和近一年交易量占全市比率均超越1成，三重與新店則分別占8.5%及9.3%。板橋具備三鐵共構、市政中心及成熟商業機能，每坪平均單價59.4萬元，為5區最高。新莊受惠副都心、塭仔圳開發及捷運路網逐步完善，每坪平均單價47.3萬元，在5區中相對親民。中和則有捷運、商辦及科技園區支撐住宅需求，每坪平均單價55.1萬元。
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