堅持專業、創新、讓利，愛山林祝文宇發出全台最高薪
今年6月，證交所公布2023年員工薪酬福利資訊，其中位列榜首的，不是台積電或護國神山群中的任何一間企業，而是愛山林這家建設公司。89位同仁的平均年薪，高達552.6萬元；就算扣掉高薪的主管，一般員工的年均年薪仍達365.9萬元，位居全國第三，僅次於聯發科與聯詠兩家IC設計大廠。
對於自家同仁「坐擁高薪」，愛山林建設董事長祝文宇說：「我們是堅持專業、創新和讓利，才有今天的成績。」
首次入榜「2024台灣企業領袖100強」的祝文宇，任內市值成長了597億元，累計總股東報酬率855％，任內年平均EPS 2.9元，總排名在第80名。愛山林近年來在房市景氣回溫，以及新青安房貸等利多因素加持下，業績蒸蒸日上，2023年營收81億元，稅後淨利15.1億元，均創下歷史新高；2017年時公司營收僅10億元上下，短短6年就成長了8倍之多，股價更是自4月以來大幅揚升，從百元上下起漲，到7月中旬一度突破220元，創下歷史新高。（見「2024台灣企業領袖100強」榜單）
白手起家的祝文宇，大學選擇科系時，對於造橋、鋪路等城市發展的全貌充滿興趣，因此進入逢甲大學都市計畫系就讀。畢業後，他先投入房地產代銷產業，邊看邊學，在1980年創立甲山林廣告，接著又以垂直整合思維跨足建設開發、物業管理與裝潢設計，於1986年成立甲山林建設。
2013年，宏國集團旗下的上市公司金尚昌營運不佳，已藉由甲山林累積雄厚實力的祝文宇直接入主，並更名為「愛山林建設」，寫下建築業借殼上市的新頁。如今，愛山林的業務範圍涵蓋了房產代銷與仲介、住宅及大樓開發租售等。其中，撐起愛山林業績的兩大支柱，是房產代銷和自建。
注重人才培育
和其他代銷業者不同，愛山林沒有跑單的臨時人員，所有業務人員都是正職，必須熟悉公司銷售的逾70個建案，清楚全台各個區域的房價、環境，以及不同建案的特色、建材特性、施工工法等細節。
因此，愛山林在培育同仁的專業上下足功夫，每名員工入職後，必須接受9個月的教育訓練，平均耗費成本高達200萬元。祝文宇比喻，愛山林的業務人員就像銀行的「理財專員」，能比較每個市場的特性，清楚哪個地區具有發展性，因此能為消費者「預見未來」，在單純的賣房之外，找到增值空間與投資附加價值。
走進位於台北市龍江街、今年初才搬入的愛山林總部，一、二樓分別為房地產中心和樣品屋，這裡的每位業務，對於愛山林正在銷售的建案，個個是信手拈來、瞭若指掌，可以隨時回答消費者關於學區、購物、交通，甚至是周邊未來發展等問題。
這是愛山林的房地產中心模式，也是全台首創。消費者只要來到這裡，就可以同時看到愛山林全台銷售的多個建案，也讓同仁能在中心專心做好「理專」的工作。
賺得利潤員工共享
除了房產代銷，近年愛山林在自建案也屢創佳績。全台最知名的豪宅「仁愛帝寶」，便是出自祝文宇之手；近期力推的新竹、基隆等地的大型建案，由於是針對不同區域的族群、習性量身設計，不僅在市場上掀起熱烈討論，也對營收有所挹注。光是今年，愛山林便推出約500億元的自建案，明年預估將入帳逾100億，之後將占整體營收的七至八成。
至於讓利給員工，祝文宇則堅持，只要公司賺得多，就應將利潤與員工共享，既然要讓同仁扮演一個專業的房地產「理財專員」，就必須給予專業的尊重，才有持續創新、前進的動力。
對於首次入榜百大企業領導人，祝文宇謙稱：「怎麼會找到我？」「我只是運氣好」。但其實今年70歲、在不動產行業打滾了40多年的他，憑著專業、創新和讓利理念，打磨愛山林的招牌，收穫甜美果實，應是努力下的必然。
【愛山林建設董事長 祝文宇】
出生／1954年
學歷／逢甲大學都市計畫學系
經歷／甲山林廣告創辦人、甲山林建設創辦人
公司主要業務／住宅及大樓開發租售、不動產買賣、不動產代銷經紀
2023年營收／81億元
排名／第80名
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