房市、經濟受創 股市不穩「賣房救股」也難？專家曝「市場痛苦期」
好房網News記者林和謙／台北報導
美國總統川普的對等關稅政策近日造成世界動盪，經濟不穩定、股市受挫，台灣將被課徵32％的高稅率更讓重人震撼！而國內股市跌得深，已經偏弱的房市恐怕更雪上加霜，最近甚至出現「賣房救股」的論述；房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示，川普的關稅政策勢必衝擊我國的經濟、產業、股市及房市，以房地產來說，「這1～3個月應該不會好，市場會觀望，會是痛苦高峰期」。
川普的不穩定性造成世界經濟局勢大亂，謝昆峯認為，目前還不確定川普的關稅政策會是長期政策、還是談判策略的一種，需要持續觀察，但可以確定的是，他的政策不確定性高，這1～3個月我國的整體經濟、房市都不會太好。
謝昆峯說，以房市來說，因為高關稅衝擊，這陣子國內的經濟會較為動盪，股市不穩，房市當然也不會好，加上又有央行金融管制抑制，考慮到台美商務談判應該會需要1～3個月，預計這1～3個月是房市痛苦高峰，包括剛需自住民眾、投資置產客都多會採觀望態度。
謝昆峯指出，我國是以出口為導向的經濟體，高關稅會影響諸多企業及產業，企業將因此被拉高營運成本、獲利縮減、甚至訂單遭取消，如此多重衝擊之下，原本在企業工作而有穩定收入並想買房的民眾，將因而也連帶受到波及，產生疑慮，可能會在一段時間內打消購屋念頭，先觀望。
至於股市近期持續下挫而經濟混亂之狀態，出現「賣房救股」的論述，對此，謝昆峯分析，房市買氣預期會持續降溫，就算想「賣房救股」也緩不濟急，因為賣屋需要一段時間，他表示，因我國利率還是算低，且房貸逾放比維持在0.06％～0.07％左右，多數民眾還是繳得起房貸，並沒有拋售或斷頭問題；不過要注意的是，若後續我國與美國針對關稅的談判、協商不太順利，則將持續使得股市與經濟不穩，甚至經濟衰退，則將會加深房市的負面影響，屆時就要審慎觀察後續的變化。
至於觀望期過後，謝昆峯表示，初步預測，預計因為產業結構會有所改變，製造、加工出口較可能下滑需求，工業地產承壓。但是如果有資金需要避險的，特定區域的商辦、長期收益型資產應該有機會是避風港；其他的消費零售或觀光等商業不動產，要到時候看經濟衝擊程度而定，預計短時間內、市場可能會有一定的壓力。
而長遠來看，商業不動產主要著眼長期的租金收益，相較於股市的震盪，穩定收益優質承租人的收益性不動產，仍會是富裕階層資產配置的一環。
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