台北之星首見實價揭露 低樓層每坪200萬元起
台北大安區指標大案、正義國宅改建案「Diamond Towers台北之星」，首度出現二筆實價揭露，分別為建商龍麟建設以7.53億元買下23樓二戶，以及順承企業以3.08億元購入8樓戶，單價分別為每坪240萬元、204.9萬元，兩筆交易均備註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。
「Diamond Towers台北之星」整合耗時26年，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，當初銷售也定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，買方以企業主居多，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。
「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出， 2023年7月平均地權條例上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。
除了「台北之星」外，近年不少台北市指標豪宅，都是透過都更興建，據台灣房屋統計，「華固天鑄」、「華固名鑄」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純如聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。