全台最貴A辦每坪210萬　揭統一國際大樓賣出豪宅價原因

【記者楊明峰／台北報導】信義計畫區A辦「統一國際大樓」，上周五由保力達砸14.51億買下15樓，以單價210.5萬刷新全台商辦新高價，媲美頂級豪宅身價，商仲分析，信義A辦散賣物件稀少，「要有緣才能買到」，且以這次賣價回推，租金投報率2%並不高，可見買方想購入地標型大樓的意願相當強。

中信金日前（2891）公告，旗下子公司中信管理資產所有的「統一國際大樓」15樓標脫，由保力達以總價約14.51億元拿下，拆算每坪單價210.5萬元，刷新商辦新高價。

統一國際大樓上筆實登交易紀錄，為2018年9月交易的29樓，由威剛科技以12.4億元，賣給背後老闆為嘉義聞人陳盈助的「盈福開發」，單價約181萬，僅次於2013年「遠雄金融中心」10樓的單價185萬元，這次一舉以210萬創最貴商辦紀錄，震驚市場。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，信義區A辦為金控壽險的收租金雞母，就算要賣樓，也會以外圍商辦優先，而統一國際大樓係由統一集團、南紡、太子建設、環泥建設、坤慶國際等七家「台南幫」共同持份，為信義區唯一有分樓散賣的頂級A辦。

統一國際大樓由日本著名建築師丹下健三設計所打造，地上30層，屋齡約18年，位於松高路上，地段精華，低樓層商場為「誠品信義旗艦店」，樓上辦公有統一企業、正大集團、高通、太子建設、Garena、澳洲辦事處、英國在台辦事處等進駐，目前商辦每坪租金約3500元。

丁玟甄說，信義區A辦散賣轉售相當少，平均一年僅有一個賣方，市場流通性非常低，「要能買到要有緣份」，儘管北市近期陸續有新辦公產品釋出，但多集中在捷運中山站、大直、南港，想要核心區位的買家，想必是等了很久。

台北市辦公室交易，租金投報率門檻多在2.4%~2.5%，但信義區商辦稀缺，投報率會稍低一點，丁玟甄說，以單坪3500元租金投報率回推，這次統一國際大樓15樓成交，投報率約是2%，加上近期購入該大樓的買方，包含有龍巖的李氏投資、盈福開發、保力達等，並非金融科技業或是專業地產商，購樓出發點，可能偏向買地標型大樓來收藏的概念。