房貸利率降、美國2月成屋銷售創2015年最高升速

MoneyDJ新聞 2019-03-22 23:53:27 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(NAR)3月22日公佈，2019年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月增11.8%至551萬戶(見圖)、創2015年12月以來最高月增紀錄，優於市場預期的510萬戶；較2018年2月(561萬戶)下滑1.8%。
NAR統計顯示，2019年2月全美成屋房價中位數為249,500美元(見圖)、較2018年2月(240,800美元)上揚3.6%、連續第84個月呈現年增。
2019年2月首購族佔比為32%、高於2018年2月與2019年1月(均為29%)。2018年10月29日公布的調查結果顯示，2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。
2019年2月全部現金成交比重報23%、與1月相同，略低於2018年2月的24%。個別投資人佔比報16%、與1月相同，略高於2018年2月的15%。
NAR統計顯示，2019年2月美國西部成屋銷售年率年減7.9%(月增16.0%)至116萬戶，當地成屋房價中位數為379,300美元(註：高居全美之冠)、較一年前上揚3.0%。
2019年2月美國東北部成屋銷售年率年增1.5%至69.0萬戶；當地成屋房價中位數為272,900美元、年增3.8%。
2019年2月美國中西部成屋銷售年率月增9.5%至127萬戶，當地成屋房價中位數為188,800美元、年增5.4%，漲幅居全美之冠。
2019年2月美國南部成屋銷售年率年減0.4%(月增14.9%)至239萬戶，當地成屋房價中位數為219,300美元、年增2.5%。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據，2019年2月份30年期傳統固定房貸利率自2019年1月的4.46%降至4.37%。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，美國成屋銷售出現反彈的原因包括房貸利率下滑、庫存增加、所得上揚以及消費者信心攀高。
2019年2月出售成屋的求售時間平均值為44天、低於1月的49天，但高於2018年2月的37天。2月出售成屋當中、40%的求售時間不到1個月。
按當前銷售速度，未售出庫存為3.5個月(見圖)、低於1月的3.9個月，但高於2018年2月的3.4個月。
新聞主要原文出處
Existing-Home Sales Surge 11.8 Percent in February
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