被動收入竟變噩夢！公務員夫婦月領8萬退休金 因聽信「1句話」積蓄全無
「這跟我們當初商量好的完全不一樣……」日本一對60多歲的退休公務員夫婦，原本擁有4200萬日元（約新台幣865萬元）的退休金，加上每月領取高達40萬日元（約新台幣8.2萬元）的年金，本可無憂無慮安享晚年。怎料，夫妻倆卻因聽信建商的一句「節稅話術」，砸重金貸款蓋樓收租，短短6年間積蓄慘遭掏空，被迫過著極其節儉的生活。
根據日媒報導，男主角真守（化名，65歲）與妻子皆為退休公務員，子女也已獨立，某天，一家建築公司盯上他從父母手中繼承的一塊郊區空地，向他遊說「土地閒置未來會面臨巨額遺產稅，蓋公寓能大幅節稅！加上我們集團有包租代管服務，就算空房也會給付固定租金，讓您享受舒適退休生活。」
受「節稅」與「除年金外還有固定月收」的超甜誘惑，真守自掏2000萬日元退休金，並以長子為擔保人向銀行貸款5500萬日元，總共耗資7500萬日元（約新台幣1545萬元）興建一棟10間房的公寓，開心期待著未來的被動收入。
噩夢降臨！「修繕費+降租通知」接連來襲 養老金全掏空
然而，現實卻極其殘酷，由於該區域租屋需求原本就低，新成屋的光環消退後，空房期越拉越長。接著噩夢接踵而至，轉租公司先是開出約180萬日元的日常維修估價單，隨後又以盈利能力下降為由發出「降租通知」，甚至預告第10年必須由指定廠商進行高達500萬日元（約新台幣103萬元）的外牆與屋頂防水工程。
原本預計扣除貸款與管理費後每月還能剩幾萬日元花用，如今卻變成每月都在虧損，只能不斷挖退休金跟年金去填補缺口。這棟原本被寄予厚望的公寓，短短6年內瞬間淪為吃掉夫妻倆半生積蓄的錢坑。
根本不用繳遺產稅！專家點破致命盲點：本末倒置
專家分析指出，真守夫婦根本打從一開始就「不需要」遺產稅規劃。根據當地遺產稅基本免稅額計算（3000萬日元+600萬日元×法定繼承人人數），若有配偶與兩名子女，免稅額高達4800萬日元，再加上配偶間擁有高額的免稅額度，像真守這種擁有一般儲蓄與低價值郊區土地的家庭，被課稅的機率極低。
專家痛批，為了避開微乎其微的稅金卻背負5500萬日元的巨額債務，完全是「本末倒置」。許多建商的主要目的只是為了「賺取興建費用」，銷售資料往往建立在「滿租」的過度樂觀假設上。
專家提醒，針對租屋需求低迷的土地，直接出售變現也是一種選擇，若真要考慮包租代管，務必仔細審閱降租條款與修繕責任分配，並設定「租金下跌X%」、「大修費用負擔」等最壞打算進行財務模擬。面對不明投資話術，務必諮詢獨立第三方專家，有時候「不動用資產」才是保護退休金的最安全選擇。
更多鏡報報導
考上交大竟是惡夢！女友進實驗室2個月「整個人都變了」 他痛揭教授PUA手法
腰下墊枕頭竟癱瘓！30歲男一早醒來「雙腿麻木」大小便失禁 醫嚇傻：再晚1小時神經就壞死