桃園公寓跌破2字頭「下探1字頭」 預售屋站穩4字頭、大樓價量盤整
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園市地政局彙整9月不動產市場交易，預售屋價格呈現4字頭盤整，大樓成交單價落在3字頭初，惟公寓平均單價跌破1字頭。8月預售屋成交均價為每坪45.4萬元，較7月的43.3萬元增幅4.8％，較去年同期的40.4萬元，增幅12.4％，成交價量則維持低量，8月為795件，月減11.6％，較去年同期則增加88.8％。
預售屋均價45.4萬元 中壢交易量居冠
觀察桃園市預售屋申報備查案件數量，近1年以中壢區最多，共3,849件，主要集中於桃園機場捷運A20興南站；預售屋交易件數則以中壢區1,766件最多，桃園區1,744件次之。今年8月各行政區預售屋交易量，以中壢區314件最高，其次為桃園區的106件。
公寓房價一路下修 近兩月均價守19萬元
整題而言，大樓價格相對穩定，公寓跌幅較明顯。大樓價格近一年大致維持在每坪30.6萬至31.6萬元之間，波動幅度有限，呈現相對穩定的盤整格局。公寓價格則呈現較明顯的下修趨勢，近一年走勢，公寓均價從114年6月的21.7萬元一路震盪下滑，115年2月更降至18.6萬元，之後雖短暫回升，但近兩個月仍維持在19萬元。
至於5月的住宅大樓價格月指數為138.62（基期為109年7月指數100.00），較前月142.43下跌2.67％，較去年同期152.23下跌8.94％；整體呈下修走勢，近期略有波動。
桃園區房價34萬元居冠 龜山、中壢緊追在後
雖然整體價格仍呈現下修，但蛋黃區價格仍亮眼穩健。6月住宅市場成交平均單價最高的行政區為桃園區的每坪34.0萬元，其次依序為龜山區的33.7萬元、中壢區每坪31.5萬元及蘆竹區每坪29.8萬元。
近⼀年中各重點地區住宅交易筆棟數最高的行政區，為桃園區7,146棟，其次為中壢區7,124棟、龜山區3,353棟，與楊梅區的3,286棟。
桃園市地政局地價科表示，從113年9月第七波選擇性信用管制實施以來，不動產貸款集中情形已自高點回降，房市投機炒作及民眾看漲預期亦有所趨緩。
從本期數據觀察，9月買賣移轉登記案件數較上月增幅6.7％、較去年同期增幅7.2％；8月預售屋申報件數較上月減幅11.6％、較去年同期增幅88.8%，顯示買賣移轉登記量較前月回升，預售屋交易量則較前月減少，市場交易表現仍有波動。
信用管制鬆綁、青安3.0上路 房市仍待量價回穩
政策方面，央行已在9月18日起將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成；財政部青安貸款3.0也從8月1日起實施，續辦利息補貼並提高婚育家庭貸款額度，相關措施可望適度減輕自住、換屋及婚育家庭之購屋資金負擔。
另配合桃園市多項公共建設持續推動，後續市場交易情形仍將視供需、政策及整體經濟環境變化而定，自住需求仍為市場重要支撐。
價格方面，115年8月預售屋成交均價較上月增幅4.8％、較去年同期增幅12.4％；115年6月住宅價格指數較上月下跌2.67ㄒ、較去年同期下跌8.94％，顯示不同市場類型的價格表現仍有差異，住宅價格尚未呈現明確回升趨勢。
桃園市地政局地價科指出，整體而言，房市目前呈交易量波動、住宅價格持續調整的情形，後續將持續關注信用管制、地緣政治、營建成本及市場資金變動等因素對房市的影響。
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