助攻台南東區房市買氣機35市地重劃明年Q2施工

文／住展雜誌

台南東區近年為房市交易熱區，南市府計畫塑造為複合式新都心，榮民之家舊址位於東區精華地段，屬於「機35」機關用地，台南市地政局今（24）日宣布「機35」市地重劃獲內政部原則同意，預計明（2025）年第2季施工，2028年重劃完成，開發完成後，東區房市表現可望再上層樓。

台南榮民之家舊址建於1953年，占地約近6公頃，安置老兵人數一度多達4、5000人，因無法符合現今居住標準及養護需求，退輔會斥資16.4億元，遷建至平實重劃區的長照中心，以及永康區網寮北營區的養護中心，打造「醫養合一」的安養健康園區。

地政局表示，榮民之家舊址屬「機35」機關用地，採市地重劃方式開發，重劃範圍於崇明七街、崇明路、榮譽街之間，總開發面積為5.9189公頃，開發完成後可提供商業區2.5344公頃、住宅區0.4798公頃及公設用地2.9047公頃，政府節省土地徵收費約24.68億元，節省公共設施開闢費用2.36億元。

公設項目包括公園、停車場、廣場、道路等，同時將提供1處公園兼滯洪池的減洪設施；停車場用地規劃興建立體停車場，未來將採多目標使用，提供商場、運動中心、戶政及區公所等單位使用，可望提升當地公共服務品質，帶動周邊經濟發展。

根據南市府規劃，機35市地重劃區將以「一軸、二心、三分區」為架構，配合鐵路地下化，透過鐵路廊道軸線進行串聯，以南台南站副都心、平實營區及精忠三村副都心提供文化商業服務，創造文化、低碳及服務三導向的三分區。

地政局指出，機35市地重劃計畫書於22日經內政部原則同意，修正後通過，榮民之家舊址目前由工務局進行拆除工程，預計明年第1季拆除完成，重劃後由退輔會辦理移交給國有財產署，後續將由地政局辦理重劃工程，明年第2季施工，預計2028年上半年度重劃完成。

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