月繳1.5萬「新青安房貸」比租房便宜？網曝一招套利 專家喊毋湯
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府擬推出的「新青年安心成家貸款」，貸款額度從800萬元增加到1000萬元，寬限期從3年延長到5年，貸款期限則從30年延長到40年，加上八大行庫與政府補貼貸款利率，讓房貸利率下降到1.775％。目前網友已經在討論，貸款1000萬元寬限期5年，等於每月「繳利息不繳本金」僅1.5萬元，還可在第6年時賣掉，享受房地合一稅自住減稅條件。
新版青年安心成家貸款，不僅貸款年限拉長，更享有5年寬限期，對房市敏銳度頗高的業者來說，都聞到了，捧給自住客「真香啊！」例如買房貸款1000萬元，寬限期5年，利率1.775％，等於第1至60個月只需要繳利息，每月1萬4792元，似乎比租房划算。
第6年開始雖然要開始繳本金，但月繳約3.2萬元，只需撐一年，就符合房地合一稅連續居住滿6年的自住條件，享課稅所得400萬元的免納所得稅，以及超過部分按10％低稅率課稅。這對於期待「邊住邊增值」且6年後還可換屋，賺到房地產財的首購族，的確相當有吸引力。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該說法在較樂觀的方面是，明年可望利空出盡下，賣相還不錯的物件，目前確實可提早佈局、超前部署，且眼下還是不乏買盤熱衷於低資本可入手的產品，如低首付，或是像這樣低貸款利率的狀況，都有發展空間。
但陳炳辰也說，青年安心成家方案利率浮動，不會一直都低，不然也沒有現況升破2％的窘況，後續仍要注意貸款利率起伏，以及優惠中的優惠方案是否喊卡。且中古屋即便使用寬限期，還得有自備款，青年安心成家方案又得手上僅一屋等條件，比起同為低資本購屋的預售屋低首付，仍至少卡了數百萬元的門檻，要說槓桿獲利不算輕鬆。
陳炳辰認為，投機型買方就是期待短期槓桿獲利，如先前預售轉讓，而此例投入資本並不低，較符合的是不曝光為出租的投資者，有出租投報的置產效益，或是實力較堅強的房市投資買方，可能有一些人頭戶可多元利用一屋首購的情況，但要以此催出投資客有待商榷。
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