台積電設廠帶動熊本房市！房仲：租金報酬率上看 10%
隨著台積電積極向海外發展，日本九州熊本逐漸成為投資者關注的焦點。最近太平洋房屋攜手日本兩家在地不動產業者，宣布進軍熊本市場，凸顯出大家對當地房市未來潛力的信心。
目前熊本的第一座台積電廠已經開始運作，第二座正在施工中，第三座也正在規劃。
根據九州經濟調查協會的資料顯示，從 2022 年到 2031 年，熊本的半導體相關產業預估會帶來約 6.85 兆日圓的經濟效益，還會吸引超過 3,400 名專業人才進駐，帶動當地對住宅的需求大幅上升。
透天厝只要 700 萬起 租金回報最高可達 10%
目前熊本的透天厝價格大概從新台幣 700 萬元起跳，相較台灣動輒千萬的房價，可說是相當親民。太平洋房屋董事長孫寶國透露，他手上幾個熊本物件的租金報酬率甚至有機會衝上 10%。不過他強調，「我們是看長期發展，不是短期操作。」對想穩健布局的台灣投資人來說，熊本的確是值得留意的新選擇。
地價還不高 熊本剛起步就有看頭
孫寶國指出，熊本的工業用地價格在近五年間已經漲了兩成，但住宅用地目前每坪大約新台幣 5 萬元，還算便宜。他認為，熊本現在正處於起飛階段，現在進場還來得及，潛力不容小覷。
台灣市場觀望中 轉戰日本更有機會
反觀台灣房市，目前正面臨央行貸款限制與經濟前景不明的雙重挑戰，買氣明顯冷卻。面對這種不確定性，愈來愈多業者選擇拓展海外市場，作為風險分散的策略。對於打算調整資產配置，或考慮海外移居的族群來說，日本某些地區的房市正逐步成為理想選項。
租屋文化大不同 先了解才能放心
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