合資建屋忘記做這件事 竟被追繳契稅
與親友合資興建房屋，除了事先約定出資方式及權利分配外，相關工程款支付證明及單據也別忘了妥善保存，以免日後因無法證明實際出資情形，而影響契稅認定。
高雄市稅捐稽徵處納稅者權利保護官（下稱納保官）近期接獲民眾王小姐來電，表示日前接獲稅捐機關公文通知將辦理契稅查核，心中相當疑惑，一方面認為契稅不是房屋移轉時才需要申報，為何出資蓋房也涉及契稅查核？於是便找上納保官求助。
納保官詳細詢問後得知，原來王小姐與兄長約定在兄長名下土地上合資興建房屋，因王小姐當時有資金調度需求，雙方遂約定由兄長先行代墊所需資金，再由王小姐分期按月償還。由於房屋起造人與土地所有人不同，稅捐機關為釐清實際出資及房屋取得情形，依規辦理契稅查核。
納保官說明，依契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，而以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅；因此，若起造人並未實際出資興建房屋，而係因買賣、贈與或其他移轉關係取得，就應申報繳納契稅。
納保官也提醒，像王小姐這類合資建屋，且有借貸或代墊資金情形，應妥善保存合資協議、借貸契約或借據、銀行匯款及轉帳紀錄、工程款發票或收據，以及後續分期還款計畫等資料，並注意各項憑證所載日期、金額、付款人、受款人及款項用途是否相符。尤其房屋興建及還款期間可能歷時多年，更應及早整理並妥善保存相關資料，避免日後因憑證缺漏，而增加稅捐機關釐清實際出資情形的困難。
納保官呼籲，涉及契稅查核的案件，對民眾而言，「多一分證據，就能少一分爭議」。妥善保存相關憑據，不僅有助保障自身權益，日後如遇契稅查核，也能讓實際資金往來及出資情形有跡可循。如對地方稅捐稽徵程序或自身權益有所疑義，請致電（07）7410141分機502至504，高雄市稅捐稽徵處納保官將竭誠為您提供諮詢。
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