直飛加台積電進駐雙利多 鳳凰城「美版竹科」成海外置產新亮點

記者楊文琳/台中報導

隨著AI與半導體產業帶動新一波財富累積，台灣高資產族群持續擴大，擁有新台幣1億元以上資產的人數已達約12.4萬人，持有資產規模約46.1兆元。台灣高資產家庭的海外置產思維，轉向依據保值、成長、美元資產配置及下一代需求進行多元布局。其中，「美版竹科」鳳凰城受到直飛及台進電進駐雙利多帶動，成為海外置產新亮點。

FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷指出，高資產家庭現在不只問「哪裡會成長」，更關心資產為何而買、由誰持有，以及未來如何管理與傳承。台積電持續擴大亞利桑那州投資版圖，帶動半導體供應鏈、工程人才及外派家庭陸續進入大鳳凰城。執行長曾意婷觀察到，台灣買方的詢問內容，也從過去的「鳳凰城能不能買」，逐漸轉向通勤距離、社區規劃、學區、生活機能及後續出租管理等長期居住條件。例如位於大鳳凰城西北側的北皮奧里亞（North Peoria），鄰近I-17與Loop 303高速公路，可快速串聯台積電及半導體供應鏈聚落，並擁有Peoria Unified School District、Deer Valley Unified School District，以及Great Hearts、BASIS等優質教育資源。隨著高薪家庭持續移入，Happy Valley Road周邊商業、零售及生活機能也同步成熟，逐漸發展為兼具就業、教育與生活機能的成熟生活圈。

根據美國房地產平台統計，2026年6月，北皮奧里亞三房以上新建住宅庫存僅32戶，中位數價格已由去年約60萬美元成長至72.5萬美元，成交價格與交易量同步增加，顯示市場需求已逐漸由產業題材轉化為實際住宅動能。其中，Aloravita North 為皮奧里亞市政府攜手大型建商共同開發的整體規劃社區，以家庭型住宅為主，提供多房型、多代同堂及大坪數規劃，回應科技家庭長期自住與置產需求。曾意婷表示：「產業投資帶來的不只是工作機會，更會帶動人才與家庭重新選擇落腳地。對置產家庭而言，真正重要的不是追逐一個城市名稱，而是找到能承接長期居住需求的生活圈。」

美國紐約曼哈頓核心住宅與亞利桑那州鳳凰城北皮奧里亞則扮演不同角色：前者著重全球核心城市的稀缺性與長期保值，後者則受惠於產業人口移入與家庭落腳需求，展現如同當年竹北發展初期的成長潛力。紐約曼哈頓在資產配置中更偏向長期保值，核心地段供給有限，並匯聚金融、商業、教育與文化資源，長期受到國際買家及家族辦公室青睞。以美元計價的核心住宅，不僅有助於分散家庭資產與幣別風險，其價值更來自國際流動性、地段稀缺性及穩定租賃需求。透過妥善選屋與物業管理，住宅可同時滿足自住、子女教育、出租及美元現金流等多元需求，成為可長期持有的家庭資產。

執行長曾意婷建議，海外置產若納入跨世代規劃，交易前即應同步考量持有人身分、稅務居民資格、家庭成員、資產種類及未來移轉方式。LLC、信託或其他持有架構，可依需求運用於資產管理、隱私保護及傳承安排，但適用方式與稅務結果因人而異，仍須由熟悉美台法規的律師、會計師及房地產顧問共同評估。