央行鬆綁！第二戶房貸升至7成、購地取消限期動工　全聯會陳勝宏：肯定、歡迎

文／林喬慧

中央銀行於本（115）年第三季理監事會議後宣布，考量選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，爰適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，115年9月18日起實施。其中，將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由六成調升為七成，並刪除購地貸款關於「切結於一定期間內動工興建」之規定。

對此，中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏表示肯定與歡迎，並認為此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求。

陳勝宏指出，自然人第二戶購屋，多屬為子女成家、奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作。此次央行將第二戶購屋貸款最高成數上限由六成調升為七成，繼本年3月由五成調升為六成之後再向前一步，有助於減輕自住家庭之自備款壓力，使真正有居住需求的民眾得以順利成家、安居，方向值得肯定。

陳勝宏進一步表示，此次修正刪除「購地貸款應切結於一定期間內動工興建」之規定，對不動產開發業別尤具意義。110年12月相關規範實施以來，土地開發產權整合、都市計畫相關審議與建照請領，實際動工往往涉及冗長且不確定之行政與整合程序，尤以都市更新、危老重建及大面積土地整合為然；一律以固定動工期限加以切結，與開發實務未盡相符。

此次回歸由銀行依授信實務個案覈實辦理，既尊重金融機構之風險控管專業，也使合法、正常之開發案得以穩健推進，有助於健全房地產供給、穩定市場秩序。

陳勝宏表示，全聯會一向支持在維護金融穩定與健全銀行業務之前提下，抑制不當投機、保障合理自住與正常開發之政策方向。此次調整顯示央行選擇性信用管制成效已持續顯現，金融機構風險控管亦具成效，於此基礎上適度鬆綁，兼顧金融穩定與市場健康發展，允稱允當。

陳勝宏並以建設性立場提出建議，期盼央行後續持續滾動檢討，就都市更新與危老重建之融資支持，以及餘屋去化等方向，適時給予合理協處，與產業共同促進房市軟著陸與健全發展，落實「住者適其屋」之政策目標。

全聯會重申，將秉持產業責任，持續配合政府健全不動產市場、穩定房價與提升居住品質之政策，並與主管機關保持良性溝通，共同維護金融穩定與民眾居住權益。