飯店管理的代價！台中一線豪宅能辦婚宴抓周　每戶1.2萬起

【王鈞生／台中報導】住家有飯店式管理令人稱羨，但要花多少錢才能享受？業者表示，勞保薪資漲幅之下，「最小最緊繃」的豪宅社區，基本一戶1.2-1.8萬元，但撐不撐得住飯店式管理，端看建商規畫及住戶意願，如台中就有不少建商賣房自備物業，進化到除了提供「一天六餐」的服務，還可提供洗車、接駁及活動企劃，全台罕見。

品牌酒店式公寓正風行全球，包括文華東方、四季酒店、麗思卡爾頓等頂級品牌更成為國際富豪爭相入住的首選，而在台中如聯聚建設、寶輝建設及雙橡園開發，除了賣豪宅之外，更自備頂級物業管理。

《壹蘋新聞網》試算，一棟總戶數50-80戶的豪宅社區，至少需要1位經理、3-4位秘書、4個保全輪班、4個清潔輪班，人事費起碼60萬元以上。

物業總幹事周小姐說：「羊毛出在羊身上，物業管理就是標準的一分錢一分貨，現在許多豪宅要拚服務，加上這幾年基本薪資大幅調漲，每坪漲到200元以上都很正常。」

台中豪宅物業進化到什麼程度？以知名的雙橡園開發為例，自建「深耕物業」，引進頂級餐飲團隊進駐，更提供一日六餐、頂級桌宴、專業健身、禮賓接駁及活動策畫等細緻服務。

而且還提供「活動客製化」服務，如婚宴嫁娶、小孩抓週、生日派對或親友宴席，只要住戶提出活動需求，即可依預算和主題，客製化設計。據業者表示，目前每戶管理費大約1.2-1.8萬元，不過隨著人事原料通膨成本等上揚，可能還會有調整空間。

雙橡園開發總經理魏櫂良補充，好的服務，先決條件之一是挑選大基地開發，像是車道設計能夠「單進單出」，及飯店後場的「獨立服務動線」設計，甚至預留洗車空間等規劃，只要硬體規劃到位、軟服務就能更周全。

另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒：「購屋族想享受頂級物館服務，建議偏向大基地開發，不然小基地意味著可售坪少，未來每一戶管理費將飆高，即使第一年建商協助撐起頂級服務，恐怕到第二年管委會更替後，便退化成一般物管，因此選擇社區規模及住戶均質性皆很關鍵。」