全台房貸大限縮！撥款期延至6個月 換屋族欲哭無淚：資金不足
在台灣房市面臨嚴峻貸款環境的當下，許多換屋族與購屋民眾正經歷前所未有的困境。銀行限貸政策趨嚴，不僅撥款時間從三個月延長至六個月，部分大型行庫甚至將房貸審核條件提高，使非首購族群面臨貸款難題。同時，今年1月至5月住宅使照量達5.5萬戶，創下2006年有統計以來新高，加上央行嚴格管控政策，形成雙重夾擊，使購屋民眾與建商同陷困境。
一名有換屋需求的看房民眾Vanessa表示，由於名下已有一間房子，在現今限貸令下感到非常擔憂。她原本認為不需準備太多資金，但現在發現資金可能不足以進行換屋。Vanessa提到，銀行對第二屋設有貸款限制，即使看到喜歡的房子也不敢出手。在房仲帶領下參觀的五股地區銷售案件雖是屋齡十年內的熱門兩房格局，但評估貸款成數已成為購屋的關鍵考量。
房仲業者指出，市場傳出大型行庫在7月1日通知，房貸撥款時間已從原來三個月延長到六個月，意味現在買房至少要到明年才有機會拿到貸款。新青安貸款方面，能送件的銀行僅剩六家，且不用排撥的只有一家。五股地區連鎖房仲陳璟漢表示，客戶選擇物件的時間會拉長，因為他們認為物件會慢慢釋出，且會等待較高的貸款成數。由於撥款時間延長，換屋族的交屋時間也相應拉長，導致許多人選擇延後看房。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年的困境在於央行房貸政策偏向緊縮。雖然部分民營銀行仍有額度和水位，但面對大型交屋潮，資金去化速度加快。根據內政部統計，今年1月至5月住宅使照量高達5.5萬戶，創下2006年有統計以來新高。觀察近20年來同期數據，2025年前五月住宅使照量以55347戶居冠，2024年的53665戶次之，這兩年是近20年來唯二突破5萬戶的年份。
房產趨勢專家李同榮指出，下半年房市景氣各項指數顯示確實不樂觀。他表示，部分大建商不願降價，但跌價情況肯定會在下半年全面鬆動。建商越不降價，未來降價幅度就會越大，因為無法抵抗下半年可能出現的「多殺多」局面。由於許多建商購地後需要土地融資，限期18個月開工，剛好在下半年到期，被迫開工量將會增加。
房貸政策的緊縮讓真正有購屋需求的民眾陷入困境。金管會近半年收到30多件申訴案件，幾乎都與貸款困難、撥款緩慢、貸款成數不足有關。針對此問題，金管會和財政部向銀行爭取三大族群的權益：首購族、自住型買方以及已取得銀行貸款承諾額度者，要求銀行不得任意拒貸，並要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出。
李同榮強調，目前市場情況令人憂心，首購族可能需要排隊五到六個月才能獲得貸款。房市買氣已經不佳，而能夠成交的買家卻又貸不到款，這種現象已成為市場亂象。在財庫水位急速下降、政策夾擊的環境下，普通民眾想要貸款買房的道路變得異常艱難。
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