預售屋解約潮正上演！風暴捲全台消基會：多數家庭斷頭
財經中心／徐詩詠報導
預收屋解約潮真實上演！根據我國平均地權條例，明確規範預售案若買賣雙方解約，得在30天內申報。由於銀行貸款水位不足，導致申貸條件門檻提高，讓原先簽訂預售屋的屋主貸不了款，紛紛選擇解約。對此消基會指出，台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的風暴，一紙「限貸令」將數以萬計購屋者推入資金斷裂的深淵。
消基會指出， 自2023年底起，因應新青安政策推升房市交易熱度，國內多家銀行的房貸放款比重迅速逼近金融監理的「紅線」，貸款水位26%至28%的警戒值。為遏止信貸過熱與資產泡沫風險，2024年初，中央銀行祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。
政策轉彎雖屬常態，但對消費者而言卻是晴天霹靂。消基會點出，許多早在2021至2023年間簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例。這些突如其來的資金缺口往往高達數百萬元，對於多數家庭而言已形同斷頭一擊。由於預售屋合約往往簽訂時間距今已久，且資金安排多已固定，臨時湊出額外數百萬資金並不現實。對此，消費者唯有選擇「解約」，卻又不得不面對鉅額違約金與合約法律責任的雙重打擊。這就是目前席捲全台的「預售屋解約潮」背後最真實的消費者處境。
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