獨家》傳寶佳機構將參與私募入主三圓？董事長王雅麟：不排除任何可能
三圓（4416）今（23）日召開股東會，由董事長王雅麟主持。在各種打房政策統統都被打中之際，三圓和大股東及關係人現金流遭鎖喉，正辦理7,000萬股私募案以求自救，相較於三圓目前已發行股數73,586,213股，占比達95.13％，除知名媒體娛樂集團靖天集團總裁陸醒華、陸保綱父子表態參與私募案外，最近傳出寶佳機構也有意入主三圓。對此，王雅麟不否認，「私募案目前有多組人馬同時佈局，但每組都有簽保密協議，未來不排除任何可能。」
對於第三季若有機會引進新投資人進駐完成私募案，王家是否會失去經營主導權？王雅麟則委婉表示，「目前還無法回答這問題，但只要對三圓好，任何可能都會進行。」
此外，三圓為了籌措短期現金，三圓手中最值錢資產「Diamond Towers台北之星」，可能會跟「陶朱隱園」一樣，儘量讓利求售。
今天三圓股東會，由於自去年底陸續爆發集團關係人及大股東退票事件，財務吃緊壓力升高，因此罕見貼出「謝絕媒體採訪」的公告，門禁管制森嚴。整個股東會，歷時11分鐘即結束；隨即有股東陸續開門，走出會場。
會中，有股東提問關切三圓財務問題，王雅麟回答，有關退票和財務相關事件都是屬於大股東個人及集團其他公司事務，與三圓建設本身，並沒有直接關聯，現在正積極與債權人協商處理。
至於市場關注的私募案，股東也希望了解進度。王雅麟表示，目前私募案還是持續進行中，也正與潛在投資人聯繫、洽談，不過目前還沒有簽訂任何合約，所以還無法對外回答明確的私募對象、時程和條件等細節。
這項私募案，起因就是由於去年底以來三圓大股東和關係企業因為現金吃緊而陸續退票，為擴充營運資金，三圓決定辦理私募，並加速資產活化腳步，陸續辦理7,000萬股私募案，及處分「信義279」案6.1388億元、處分「敦北長城」14.5億元部分辦公室樓層，以支應1.1億元將到期的公司債本息及提振營運現金流。
今年初，三圓前董事長王光祥的好友-知名媒體娛樂集團靖天集團總裁陸醒華、陸保綱父子二人，即接受本報專訪，證實正式進入三圓董事會，由陸保綱先擔任董事。陸醒華坦言，他本人長期以來一直是三圓的股東，也是隴華電子的獨董，此次由兒子先進駐三圓董事會，將有助三圓董事會更多元化，也擬為私募作準備，以利三圓未來公司發展。
最近，市場傳出三圓私募案還出現其他多組潛在投資人，尤其是才拿下中工（2515）的寶佳集團，盛傳也是三圓積極爭取的潛在投資人，目前都正評估中，而並不只是陸醒華和陸保綱父子有意進入三圓。
對此，寶佳陣營指出，並未否認有意入主三圓的這項計劃，「但是目前執行進度到什麼程度，則還不明朗。」
至於王雅麟，則並未否認寶佳有意爭取進入三圓私募案。他表示，「在私募案沒有完全確定之前，有意參與的潛存投資人，目前有很多家都在洽詢中，有多組人馬正同時布局，但是，每一組都有簽保密協議，所以我完全無法回答妳的問題！也無法回答哪家會參與我們私募、什麼時候完成、條件是什麼，未來不排除任何可能。」
王雅麟表示，有關寶佳傳出進入三圓私募，其實各種可能都有，三圓都在尋求各種機會，各種以任何型式、個體、個人、或兩三家一起「揪團」進來的可能。「各種作法，我們都不排除！」
對於第三季若有機會引進新投資人進駐完成私募案，王家是否會失去經營主導權？對此王雅麟則委婉表示，「這個問題，目前還無法回答這問題，但只要對三圓好，任何可能都會進行。」
展望三圓未來業績，王雅麟表示，目前三圓已掌握雙北市三大都更案，包括「太原路案」，目前已經整合近九成，預計2027年會推案，產品坪數會在約20到40坪左右，個案規劃設計符合剛性之需求；中正紀念堂旁「新隆社區」都更案則是目前手上規模最大案，基地面積約4,000多坪，現在進入都更審查，預計最快2027年可以推案，產品坪數也會是符合剛性需求的中小坪數為主。
另外還有「新北市新店區文山段都市更新案」，使三圓永續經營並創造營收及獲利，與活化持有之不動產，以求穩定成長。
至於台北市忠孝東路新豪宅「台北之星Diamond Towers」，將是三圓2026年最主要業績營收來源。王雅麟表示，最近隨著台股持續熱絡，該豪宅案最近看屋量是有多一點點，政府要把大家錢拿去買股票，但是現在台股已經到那個高點了，「我覺得房地產可能是一個很好的選擇。」
三圓分回「台北之星」六樓以上住宅98戶當中的34戶，每戶總價約4億元。近年仍卡在政策打房，銷售並不順暢。
王雅麟表示，目前「台北之星」是去化大概四分之一。
記者提問，最近超級豪宅「陶朱隱園」已陸續讓利成交，青睞的豪宅客，還是會買好房子，至於「台北之星」有考慮讓利求成交嗎？王雅麟則表示，「多多少少，當然有！都有在配合客戶。」
王雅麟表示，台北市因供需失衡，價格相對抗跌，但交易量縮，成交速度變慢，在金字塔頂端的客戶剛性需求仍存在，三圓將觀察市場趨勢調整「台北之星」銷售銷售策略，努力去化本案。