讀頂大代價高？ 大安學區套房租金破2萬
好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團最新實價登錄租賃資料顯示，隨大學申請入學放榜，台北市大安區周邊1公里內套房租金行情居高不下，平均月租金全面突破2萬元大關 。其中，臺灣師範大學周邊套房以每坪2,015元居雙北之冠，台北科技大學1,896元次之 。此外，觀察大安區的房價結構也出現大幅斷層，屋齡5年內新成屋成交單價已達150萬元以上，與30年以上中古屋每坪價差高達52.8萬元 ，顯示該區無論租賃或買賣市場皆面臨極高的資金門檻。
為何大安區三所頂大（台大、師大、北科大）單坪租金高居前三名？
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據實價登錄租賃資料，統計近一年雙北10所知名大學周邊1公里內的套房租金行情，台北市大安區的租屋市場包辦租金排行榜的前段班，若以單坪租金來看，臺灣師範大學以每坪2,015元居冠，台北科技大學以1,896元次之，台灣大學則以1,687元排行第三。對於想就讀這三所大學的學生而言，想要住在學校附近，不僅要先準備一筆房租資金，這三大因素也得考慮進去。
●多元需求激增：這些學校不僅位於台北市核心大安區，更坐擁密集的捷運路網、成熟商圈與完善醫療資源 。
●就業與就學人口重疊：周邊龐大的在地就業人口與外地學生共同競爭有限的套房物件 。
●長期供不應求：在精華區土地供給飽和的情況下，套房產品供需嚴重失衡，導致租金持續維持在高檔水平 。
除了排名前三的都在大安區，位於士林區的東吳大學與銘傳大學，則是分居第四與第五，平均每坪月租金也都有1,280元以上的水平，至於榜單上台北市的最後一名，則是位於文山區的政治大學排名第六，別以為排在台北市主要大學周邊套房租金最後一名，其實也僅差第五名的銘傳大學，每坪月租金15元的差距。
其實大安區一向被稱為台北市「蛋黃中的蛋黃」，區域生活機能成熟、交通便利，更擁有明星學區、成熟商圈與完善的醫療資源，地段條件極佳，在精華區土地供給有限的情況下，只要有新建案推出，價格往往就會快速墊高，中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前大安區屋齡5年內新成屋的成交單價，普遍都已經來到每坪150萬元以上。
雖然大安區老屋價格本身也不便宜，但與新成屋相比，老屋仍顯得相對實惠，以目前每坪超過50萬元的價差來看，假設購買一間面積30坪左右的住宅，新舊屋總價甚至可能相差超過1,500萬元，對於重視預算與居住空間的自住客而言，屋齡較高的老屋無疑更具吸引力。
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