新社區管理費「一坪70元」嫌貴！繳多少算合理？專家揭「貓膩」
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房後，除了每月必繳房貸，尚有其他固定支出，如社區大樓的管理費。但購屋族可能會擔心錢被多收或是不曉得管委會花去哪，是否有浪費之嫌，對此專家表示，實務上依坪數來計算管理費，是合法、合理又可行的方式。
最近有位民眾在網上表示，他位在蛋白區的新成屋，約80住戶，管理費每坪收70元太貴了，想知道網友們的實際情況如何。
網友分享自己的社區收費表示，「蠻便宜的，我之前社區200多戶、一坪70元，你們戶數少應該要更高，因為以後會需要換電梯，修繕什麼的，錢不夠就大家要掏一大筆錢出來」、「我們83戶，目前75元，有考慮調漲中！」、「38戶，收85元，24小時警衛1崗，白天有物業經理+1，雙電梯。可代收保管冷凍／冷藏快遞」、「80戶每月70元，24小時保全＋每年2部電梯保養＋消防機電＋半天或一天清潔＋環保公司垃圾清運。可以說是幾乎剛剛好，甚至是不夠」。
網友們一面倒認為管理費70元根本不貴，「70元不算高吧！你要買在100戶以下，早應該有心裡準備管理費會比戶數多的，還來得高」、「社區有24小時保全嗎？如果有的話，這個金額完全不夠」、「新成屋70元完全不過分，不過也是要對應到公設有哪些及物業人員的多寡」、「剛開始收少一點，之後要叫住戶掏錢會很困難…」。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，管理費的收繳，通常以「足敷開支」為原則，應堅持「量出為入」原則。至於分擔方式，法律規範為「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」或依「區分所有權人會議或規約規定」。「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」就演變成實務上管理費依坪數來計算是合法、合理又可行的方式，最為普遍採行。
管理費支出部分，通常以所占比例最高，另包括，如社區的公共水電費用、電梯保養費、外牆清洗費、弱電保養費、發電機保養費、環境景觀維護費用、消防與公安設備維護及申報費等等，這些都屬於社區經常性支出；。
郭紀子認為，每坪70元管理費，為大台北蛋白區新成屋的普遍水準。至於夠不夠？其實很難判斷，還得看坪數以及社區公設等狀況。約80個住戶的社區，若平均以30坪一戶計算，每個月只有16萬8000元收入，經費並不充裕，「連24小時保全人員恐都請不起，要調降管理費很難」。
郭紀子指出，戶數少確實會導致管理費較高，沒什麽公設卻要付很多管理費，原因很簡單，分子是社區林林總總要開銷的錢，分母是戶數或總建坪數，換算到各戶或每坪的分母比較小，單價自然就高了。
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