中東戰火逼出房市買盤？專家揭2關鍵
好房網News記者王惠琳／綜合報導
以色列與美國聯手對伊朗發起攻擊，「斬首行動」炸死伊朗宗教領袖哈米尼，伊朗則還以顏色，砲轟卡達、阿拉伯聯合大公國、科威特、沙烏地阿拉伯、巴林、阿曼等6國，中東戰火失控可能對房地產造成何種影響，專家認為可以關注幾個面向。
薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，中東戰火首先衝擊油價，他認為，伊朗雖是產油大國，但還有OPEC+其他成員國可填補產能空缺，與其原油產量相比，封鎖荷姆茲海峽帶來的影響更加劇烈。倘若伊朗封鎖海峽導致原油輸出通道受阻，將推升國際油價進一步上漲的機會，可能引發新一波通膨。
何世昌進一步指出，油價帶動通膨隨之而來的影響就是可能促使台灣央行升息，不過他分析，若油價上漲致使CPI年增率達到2.5％以上，央行上半年升息機率才可能會增加。若CPI年增率仍在2％以下，升息時間點也許會放緩至下半年。
至於伊朗戰事是否能逼出房市抗通膨買盤？何世昌直言，現在談論這件事言之過早，從預售屋與中古屋市場成交量來看，2025年Q4已觸底彈升，且2026年1、2月買氣都維持緩步回溫狀態，可見成交量反彈並非受伊朗戰事影響，但油價飆漲、通膨加劇會加大回溫力道。
何世昌保守指出，抗通膨置產需求要看接下來油價是否持續大漲，以及伊朗戰火如何發展而定。假設伊朗戰事像委內瑞拉一樣快速結束並進行政權移交，美國介入、掌控伊朗產油設施，那麼油價與通膨可能下滑，不至於湧現抗通膨買盤。
反而最直接受到衝擊的是國人海外置產意向，何世昌表示，過去以來，杜拜房地產以安全、零稅負、高投報來吸引海外投資者，有不少台灣人遠赴杜拜掃樓。過去幾乎未遭受恐怖組織攻擊的杜拜，這回國際機場卻遭到伊朗無人機與飛彈轟炸。伊朗官方並聲稱，要讓杜拜最高摩天樓變成「巨大煙火棒」。何世昌指出，杜拜住宅區或大樓遭到伊朗攻擊，意味其安全性不復存在，可能讓台灣投資人琵琶別抱。
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