東京商辦空置率續惡化；租金連26漲、5年半高

MoneyDJ新聞 2026-04-14 08:21:03 蔡承啟發佈

東京商辦空置率持續惡化、不過連8個月低於3%，而租金連26個月上漲、創近5年半來新高。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2026年3月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.22%、較前月底(2026年2月底)惡化(上揚)0.02個百分點，連續第2個月惡化，不過空置率連續第20個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連8個月低於3%。

三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年3月期間)增加約2,600坪。

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為12.65%、較前月底揚升3.08個百分點，連續第3個月惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.02個百分點至2.02%，25個月來第24度呈現改善。

3月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底上漲1.5%(增加333日圓)至22,302日圓，連續第26個月呈現揚升、創近5年半來(2020年10月以來、22,434日圓)新高水準。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2026年3月底日本大阪商業區商辦空置率為3.20%、較前月底下滑0.14個百分點，連續第3個月呈現改善，已連續第35個月低於5%。3月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲175日圓至13,069日圓，連續第13個月呈現上漲。

2026年3月底福岡商業區商辦空置率為4.49%、較前月底下滑0.02個百分點，連續第2個月改善，連續第2個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚89日圓至12,445日圓，連續第23個月呈現揚升。

(圖片來源：Shutterstock)

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