元月房價較前期微幅下降

記者翁順利、林雪娟∕台南報導

市府地政局公布全市房屋市場今年一月價格與前期十二月份相較，大廈價格指數微幅下降，透天住宅價格指數微幅上漲，整體較上個月微降，歸仁高鐵特區與安平五期重劃區交易量能仍增長，南科住宅市場則呈現「量縮價穩」。

地政局認為，本期各行政區住宅價格指數普遍走弱，整體市場呈現全面性回檔趨勢，惟在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健。交易量方面，全市一月建物移轉棟數共二０四一棟，較前期微幅減少百分之一，整體買賣棟數與去年一月則大幅增加百分之四十七點九，本期交易量較上月小幅下跌，與去年同期相比則呈現大幅上揚，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。

各行政區的住宅價格指數，多數較前期微幅下修，以新市區的月變動幅度較大，下跌百分之二，其次為南區以及新營區，分別微幅下降百分之一以內。此外仁德區、中西區、安南區微幅上漲百分之一以內。全部行政區較去年同期皆呈下跌走勢，跌幅最高依次為新市區百分之九、善化區百分之八、新營區百分之七，在信用管制持續影響下，市場資金動能雖較弱，惟受科技產業發展支撐，長期基本面仍屬穩健。各行政區價格普遍下修，整體市場呈現回檔走勢。

各行政區交易量表現，交易量前三名分別為歸仁區三百一十五棟、安平區二百五十一棟、永康區二百二十八棟。與去年同期相比，歸仁區、安平區、中西區以及東區增幅較為顯著，歸仁區新建案陸續完工後移轉八十九棟，新市區較去年同期交易量下跌逾六成、北區以及佳里區下跌逾一成。預售屋實價登錄申報件數自一一三年七月起呈現量縮態勢，市場整體買賣動能受到一定程度壓抑，然而在科技產業持續發展與就業動能支撐下，基本面仍屬穩健，在新案交屋潮帶動下，年增幅顯著，市場交易動能已有回溫跡象。

大家房屋善化南科加盟店店東陳雅玲也指出，目前南科住宅市場呈現「量縮價穩」，雖受到政策影響，成交量明顯收斂，但市場並未出現價格鬆動，尤其善化因距離園區近、具備台鐵通勤優勢與成熟生活機能，同時又有多塊新興重劃區開發，仍有穩定剛性需求支撐。