房市／北高雄屋齡最新集中在兩區　600萬元入住新大樓

根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第三季高雄市房屋稅籍住宅平均屋齡為30.8年，其中竟以仁武區平均屋齡22年為最新、左營區24年次之。房仲業者認為，主因是近年商圈往北高雄移轉，而仁武及左營尚有腹地，持續有新建案推出及交屋，才拉低住宅平均屋齡，且因相對低總價，吸引買方目光。

「仁武區、左營區平均屋齡相對新，是受惠於北高雄崛起」，信義房屋重愛店店長葉聖音分析指出，由於南高雄土地飽和，建商逐漸往北移轉，又在巨蛋商圈興起，以及豪宅區美術館特區、農十六特區房價上漲之後，再向外發展，致使仁武和左營推案量大、屋齡相對新且總價較低。

葉聖音進一步表示，仁武區過去一直被視為工業城，但近年建設題材多元，且地理位置緊鄰左營區與三民區，又仍有腹地，因此近年推案不斷，並以透天為主流，依照地坪不同，屋齡10年內透天總價約900-1300萬元，因價位較市區便宜而受歡迎；另由於首購、自住客出籠，仁武區最近出現不少大樓產品，例如澄德重劃區推出造鎮社區，移轉量大，單價約17-20萬元，2-3房總價約600-800萬元。

左營區同樣因新推案而降低平均屋齡，葉聖音指出，左營區以漢神巨蛋百貨周邊生活機能最強，房市指名度高，但土地發展逐漸飽和，因此多往周邊的捷運生態園區站、左營高鐵站推案，新成屋成交單價多落在20-25萬元，2房加車位約600至800萬元，因較低房價，以及享有商業與便利交通機能，致使買氣暢旺，近期甚至影響中古屋交易。