錯過這波補助再等十年？全台老屋更新進入「信用保證」時代
好房網News記者王震濂／台北報導
你是否也住在屋齡超過 30 年的老房，每天擔心地震卻又對「都更」不知如何或是心力交瘁？ 在過去，想「自主都更」往往卡在兩大高牆：第一是分不平，第二是「沒錢」。銀行對地主自組的更新會信心不足，導致建築融資不易、貸款成數低，讓許多重建案死在第一哩路。根據內政部正式通過的「中央都市更新基金」修正草案，政府決定撥出10億元作為信用保證專款，簡單的說就是以往自主都更最難的「錢」解決了！，預計能提供高達100億元的貸款擔保總額。
內政部指出，自主都更主要卡在資金龐大、建築融資不易的瓶頸。本次修法的核心，在於由政府提供重建貸款信用保證，透過政府的金融支持，降低銀行的放款疑慮，解決民眾自主都更最擔心的融資不易問題，降低原本難以跨越的財務門檻，協助所有權人順利籌措都更資金，達到提升建築安全及改善居住環境的效益。
內政部進一步說明，全台超過30年的老屋已達 554 萬戶，截至2026年2月，全國都更與危老案件已核定超過 6,130 件。 但過去多數由建商主導。現在政府「賦權」給地主，就是希望打破建築融資不易的瓶頸：
●拿回更高的分回比例：
不用跟建商拆分，重建後的容積價值全數由地主共享，這對於精華區的老屋地主來說，是極大的資產增值機會。
●更有保障的居住品質：
自己蓋房，建材與規劃自己決定。搭配政府的金融支持，能確保工程資金不斷鏈，加速為下一個世代打造宜居環境。
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