央行史上最狠打房！ 專家驚呼「大事不妙」恐重創房市信心

文／住展雜誌

中央銀行19日召開第3季理監事會議，決議調升存準率1碼，並祭出第7波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點，堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局！」，認為央行此次出手將重創房市信心，龍年勢必開高走低，研判預售買氣將受影響，下半年預售新案可能延推，交易熱區或有降溫，區域房市有機會回歸合理水位，豪宅市場相對來說影響不大。

央行4拳打房 貸款成數調降

央行第7波信用管制共有4大措施，自20日起實施：

1、自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2、自然人第2戶購屋貸款，最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

3、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數，由4成降為3成。

4、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

餘屋貸款成數降 建商衝擊大

《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰表示，此次打房政策之於建商面衝擊，以餘屋貸款成數再降來說，對於先建後售案、買氣不佳至成屋仍難完銷案都有打擊，兼之囤房稅2.0共伴效應，以及房貸餘額滿水位的影響，本就走弱的新成屋量體將雪上加霜，建商興致更為缺缺。

豪宅建商底氣足 個案為亮點

至於豪宅貸款成數再降，對於早已跟熱況兩樣情的高價宅市場，相對死豬不怕熱水燙，建商現階段還敢於推出豪宅案，有一定的口袋名單把握，或是建商資產實力更堅挺，去化速度本就不求快，只是要注意未來豪宅亮點更將以個案為主，也不會推出太多新案。

取消寬限期 投資客成本拉高

另外，第一屋沒有寬限期雖然以成屋首當其衝，不過預售終究得面對交屋，尤其是近期將交屋案，也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果，勢必產生漣漪效應，干擾信心不說，也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本，如今因偏高的房價難有更好的吸引力，同樣影響預售買氣。

全國限貸 交易熱區可能降溫

至於全國限貸方面，雖然房市熱度以特定區域為主，但因為不少購屋族群會在蛋白、蛋黃區皆持有房產，若能同時限貸，對於熱區或有降溫效果，亦能避免如今常見二線地帶房市遭過分炒作，常見偏離基本盤的創高價，未來若有風吹草動，反成為風險最大的地帶，有所調控也算未雨綢繆，有機會讓區域房市回歸合理水位。

銀行放款更保守 新案恐延推

陳炳辰認為，房市信心遭受重擊，龍年勢必開高走低，央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎，以貸款為主要的房市，輔以多項打房政策，一夕回到解放前，預期近期928乃至下半年新案將有延推可能，大事不妙已成定局。

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