買房喊8折價慘被「噴成狗」 內行人看實登反勸：心態真的要改
好房網News記者王惠琳／綜合報導
買中古屋該如何出價是門大學問，擔心買貴卻又怕出價太低買不到房子，一名網友分享自己買房經驗，用屋主開價的8折出價，竟接到仲介電話痛罵他：「來鬧的、一輩子都不用想買房」讓他好傻眼。
原PO在PTT上發文，表示最近在售屋平台上看見高雄楠梓一間10年內的中古屋，開價600多萬，沒想到現場看房時，仲介卻告知裝潢、家具、家電要額外加價，屋主的實際開價是800多萬。一口氣突然多了200萬，原PO心裡便開始盤算該如何殺價。
原PO表示，自己研究了實價登錄，屋主空房價每坪23萬元左右，該社區一年內成交均價大約為每坪25萬，但所在地附近有福地，週邊車位嚴重不足，社區內機車停車位也無法一戶配一位，還有公設漏水壁癌，甚至屋主的家電家具也浮報了約20％，加上近期楠梓區成交率低，且屋主過去是以400多萬取得，讓他覺得有讓利空間，可以殺多一點，於是用開價8折出價，算下來每坪大約是21.66萬，是實登價的86折。
沒想到仲介卻爆氣打電話來痛罵他：「你開那什麼價？來鬧的是不是？憑什麼賣家要讓利給你？你是屋主的兒子是不是？你這種觀念的客戶我看多了，你一輩子都不用想買房了，開那個價買得到10年內成屋我頭剁下來給你，虧我還一直想幫你這種沒房的年輕人，我不想再浪費時間在你這種客戶身上，就這樣」。讓原PO相當不滿，認為即使自己出價不符仲介預期，也不需要罵人。
網友們看了意見分歧，部分網友挺原PO表示；「楠梓超過20萬就不要買了」、「幹嘛買得這麼卑微，下一間就好了」、「8折很合理啊，開價都能開到天邊去了」、「PUA式賣屋法」、「這間我也去看過，臉書的廣告和實際開價差200萬，為何要花200萬買他的二手家具家電？傻眼」、「開8折600多萬也沒比廣告低，是在氣什麼」、「自己開低價吸引人去看房，又不讓人開跟廣告一樣的價格？」
不過也有內行網友認為，出價打8折不是不行，但開價、實登平均價跟成交價要三者交互比對，若是屋主開價是上週的成交價加2成，打8折就很合理。也有網友直言：「比屋主空屋價格還低，不會有人想理」出價時應以最近的行情價評估，計算屋主過去的取得價格沒有意義，量縮與跌價更是兩回事，若是心態不改，恐怕真的難以成功買房。
中古屋的買賣價格該如何判斷，房市專家Sway表示，如果屋齡超過十年，通常房價都有漲過，對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。透過網路查出過去成交的價格之後，最重要的是先判斷屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好。
如果屋主在交屋一年內就要脫手，並沒有坐等房價更高才賣，一種可能性是房屋不好住，二是賣方只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，買家的開價要能讓賣方賺一點，比較容易成交。當買家明確的告訴屋主，你有調查過去他可能的買入價格，再加個一成給他，就較有機會快速成交。
Sway提醒，有些不良的屋主或仲介會刻意隱瞞不妥之處，並一副誠懇掛保證的樣子，讓買家鬆懈，事實上如果房子會漏水、輻射屋、凶宅屋等問題，都必須事前告知，且保固有一定的時間限制，一定要問清楚保固時間範圍、由誰負責保固，簽約時更要清楚載明。
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