說要養我一輩子！長孫賣掉起家厝，84歲嬤露宿家門抗議…律師：即使是親生的，也不要挑戰人性
作者 : 黃明惠 整理
圖片 : shutterstock
「兒子把房子賣掉，父母住超商」、「長孫把透天厝賣掉，阿嬤噴漆抗議」，近期兩起社會事件都引發民眾關注，無獨有偶事情都發生在台中。
兩件事情會引發討論，就在於民眾討論父母老年到底該不該把財產過戶給子孫；不過俗話說家和萬事興，但只要遇到「錢」的問題，很多時候都會延伸出各種爭產的問題。
豐原老夫妻住超商一個多月，老婦說房子遭兒子賣掉，導致無家可歸；結果兒子跳出來說雙方有買賣契約，後來因為經濟壓力大，告訴父母已賣房需搬家，也有幫父母租屋，但父母認為租屋處太小又搬走。
兒子強調，絕沒有棄父母不顧，而且5年多前，母親賣房給他，並非無償過戶。最後，社會局和這對老夫妻兒子女開會討論，子女同意，找租金約8000元到1萬元房子，租屋給父母住。
另一名84歲阿嬤頭上綁著抗議布條，在大門噴上紅漆守透天厝門口，控訴自己居住多年的老宅被孫子變賣，還被要求搬離。阿嬤孫女出面表示，是因為弟弟投資失利欠下800萬元債務，無奈之下才將房子變賣。
孫女說一開始每個月花3萬5000元向新屋主承租給阿嬤居住，但現在付不起高額租金；加上屋外擺滿回收物被房東拒租，新屋主要求搬遷，於是租其他房子，希望阿嬤能夠搬家，但阿嬤不願意。為了要跟長孫要回贈與的房子，阿嬤氣到告上法院。
印章蓋下去…房子已過戶
據三立新聞網報導，判決書指出，阿嬤稱十多年前長媳就不斷向她表示，「等妳死後要繳很多稅金，現在過戶就不用繳，現在過戶給我跟長孫我就照顧妳一輩子。」但阿嬤擔心過戶後要是事情有變卦，下半輩子恐怕沒地方住，因此拒絕。
長媳不死心，某天帶她去到地政士事務所，地政士助理向阿嬤索取印章，阿嬤不斷表示「要等我百年之後再過戶」，該助理卻回「沒關係，以後要得回來」，阿嬤自認不懂法律，在勸說下配合拿出印章蓋章，卻不知道房子被辦理過戶。
過戶後長媳不但甩她巴掌，還拿椅子丟阿嬤的腳背，該事件長媳還被判處拘役40天，阿嬤委屈之下認為並未盡到照顧義務，因此要求長孫長媳歸還房屋。一家人鬧上法庭。
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ettoday報導，根據判決書，媳婦與長孫稱，當初是有出資80多萬整修房屋，應可當成買賣契約，並非無償受贈，且在過戶時，並未附有對阿嬤履行扶養義務的條件。另，阿嬤尚有數名子女，長孫自認並非阿嬤扶養義務第一順位。
判決書內容指出，法官認為，贈與契約並未附有「養阿嬤到終老」的條件，加上阿嬤無法提出相關證明，因此要求退還房屋即屬無據。且扶養阿嬤是基於家族倫理和孝道的責任，阿嬤尚有其他子女，長孫確實沒有法定扶養義務。
而阿嬤自認過戶時遭到欺騙，對長孫等人提起詐欺訴訟，但經檢方偵辦後，對長孫等人做出不起訴處分。
律師：不要過於重視「口頭承諾」
也許你我身邊有很多老人家因為想節稅，早早將資產贈與給子女，卻把自己變得一文不值，晚年沒有子女願意照顧；資深代書表示，房產過戶後，想避免子女鳥獸散，或許「公同共有」繼承方式，是老人家自保，又能節省房地合一稅的好辦法。
今周刊報導過，吳挺絹律師提醒長者，記得善用法律來保護自己，而不要過於重視「口頭承諾」，尤其是事關資產分配，一定要白紙黑字具名清楚。最重要的是，不要讓別人來幫你計畫。
你的情緒、情感、心結，都不會是法官衡量的標準，法律需要的是有效力的文件，而不是『一句交代』，關於法律問題一定要詢問專業的律師，千萬不要道聽塗說。
吳挺絹律師的溫馨提醒：
1. 「遺願」沒有法律上效力，不能強制要求其他繼承人配合履行，「遺囑」才是有法律效力的文件。建議立遺囑前，先找律師討論。
2. 「借名登記」處理財產，都要簽署「書面借名登記契約」！事先與律師討論，要達成規劃目的，法律上達成目的同時保障自己的方式。
2招預防遺產侵占
一般來說，對方在進行奪產不法行為前，可能都已有先問過律師後才設計套路；另也可能會牽涉代書、地政士等等，屬於案情複雜，所以這類案件建議不要自己打官司，要盡早找律師協助。
有什麼方式可以預防哄騙被繼承人以取得其資產呢？方式有2種：
預防方式一：繼承人提早做遺產規劃
家中長輩若行有餘力之時，建議可即早找律師提前為自己的遺產做規劃，其實預立遺囑本身並非是不吉利的事情，趁早安排，才能避免可能的紛糾與將來可能的爭訟。
預防方式二：幫長輩聲請監護宣告或輔助宣告
若長輩仍在世，但已無法完整表達意思時，為避免他在意識不清的狀況下作出重大的法律行為，這時可向法院聲請「輔助宣告」或「監護宣告」即可避免被盜領或侵占等問題。
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