基泰大直鄰損宅重建有譜！皇昌、長虹出線 2都更案估值逾220億
文／謝曉菁
2023年基泰大直建案施工造成鄰房受損，周邊住宅後續重建進度備受關注。台北住都中心擔任「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都市更新案實施者，上月28日順利完成評選，分別由皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟、長虹建設獲選最優申請人，兩案預計更新後分別興建19層、24層住宅，預估創造不動產價值合計超過220億元。
台北住都中心指出，兩案基地分別位於大直傾斜民宅東側及南側。2023年9月因鄰地施工不慎發生損鄰事件，經相關技師公會鑑定，兩案住宅均出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物破損等情形。
考量建物屋齡及受到鄰地施工影響，北市府隨即啟動公辦都更程序，並指定台北住都中心擔任實施者，後續透過駐點服務、座談會、建築需求調查及模擬選配等方式進行住戶整合。
不過，重建之路並非一次到位。兩案2025年首度公告招商時，並沒有業者參與投標。台北住都中心後續蒐集業界意見，並因應市場環境、基地地質條件及施工風險重新檢討財務架構及招商條件，今年3月、4月再次公告招商，最終完成評選。
其中，「大直儒玉」由皇昌營造領銜的皇昌福榮合作聯盟獲選最優申請人，規劃更新後興建1幢2棟、地上19層及地下4層建築，樓地板面積約8779坪，結構將採SC鋼骨造，預估創造超過100億元不動產價值。
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「大直藏璽」則由長虹建設獲選最優申請人，規劃興建1幢2棟、地上24層及地下4層建築，更新後樓地板面積約1萬1383坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，預估創造超過120億元不動產價值。
兩大公辦都更案更新後，規劃樓地板面積合計超過2萬坪，預估不動產價值合計逾220億元。不過，台北住都中心也強調，未來實際開發規模及價值，仍須依都市更新審議及權利變換計畫核定結果為準。
施工安全方面，由於兩案基地住宅先前受到鄰地施工損鄰事件影響，後續重建工程也特別強調施工風險控管。台北住都中心表示，兩案均規劃採逆打工法，並透過深度貫入岩盤、加厚連續壁、增設扶壁及地中壁等方式強化施工安全，施工期間也將執行監測計畫，降低開挖對周邊環境及鄰房影響。
至於後續時程，兩案預計今年10月底前與最優申請人完成出資契約簽訂，簽約後將向住戶說明規劃方案並徵詢意見，預計2027年辦理正式選屋及申請都更審議，2029年完成核定並啟動搬遷作業，實際期程仍視後續執行情形調整。