大巨蛋啟用後商圈合流條件浮現 構築「信義—忠孝」新廊道
好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行發布的2025年第四季商圈調查顯示，台北市主要商圈沿街店面展現出明顯的復甦與分化趨勢；忠孝商圈表現最為亮眼，空置率由上季的8.94％進一步續降至 7.73％，顯示在大型利多挹注下，商圈已展現穩定的復甦跡象。
而西門商圈受惠於觀光人流持續挹注，商業活動維持穩定，但第四季部分路段因品牌撤換與手，空置率由上一季的5.26％微幅上升至 5.57％。至於中山南京商圈市況則持續持穩，空置率維持在4.03％的低檔水準。
戴德梁行分析，展望後市，台北大巨蛋秀泰影城已於2025年10月正式營運，未來銜接2026年全區開幕，將成功串聯誠品松菸 24 小時書店，有望構築出「信義—忠孝」夜間消費新廊道，商業效益擴大的加乘效果值得期待。
此外，戴德梁行也統計2025年第四季內湖科技園區廠辦市場，西湖段空置率受惠於大面積租賃成交，由上季的 5.9％降至4.9％。相對的，文德段與舊宗段空置率則分別上升至9.0％與12.4％。
戴德梁行觀察發現，內科廠辦正逐步呈現產品分化趨勢，具備高規格設備與ESG認證的新式廠辦詢問度穩定；反觀早期開發、設備老化且缺乏認證的舊廠辦，吸引力逐漸下降，未來恐面臨租金調整與去化壓力。此外，隨著北士科產業聚落成形及輝達台灣總部確定進駐，市場關注度明顯提升，已成為內科企業搬遷與升級時的重要考量方案之一。
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