房屋稅暴增不是算錯！2.0新制「跨期併徵」最長一次繳16個月

文／謝曉菁

每年房屋稅於5月開徵。新竹市稅務局提醒，隨著房屋稅2.0新制上路，今年課稅方式由案「月」改為按「年」計徵，並以每年2月底為納稅義務基準日，若房屋於去年3月至6月間新、增、改建完成，今年收到的房屋稅單會出現「跨期併徵」情況，課稅期間最長可達16個月，民眾收到稅單時應特別留意。

新竹市長高虹安表示，房屋稅2.0自2024年7月1日起正式實施，今年5月迎來第二次開徵。新制透過提高空（閒）置住宅稅率，引導多屋族將房屋投入租賃市場、成為公益出租人或參與社會住宅，同時維持自住房屋較低稅負。

根據統計，今年新竹市房屋稅共開徵21萬1394戶，其中自住住家用房屋達14萬7456戶，占比近7成，較去年增加1124戶；公益出租人戶數則增加1516戶，顯示民眾自住剛性需求強，屋主投入公益出租市場的意願也持續提升。

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新竹市稅務局長蘇蔚芳指出，房屋稅課稅期間為每年7月1日至次年6月30日，並以每年2月底作為納稅義務基準日。若房屋是在3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成，當年度新增的稅額不會立即課徵，而是併入下一年度5月一起課徵，形成「跨期併徵」現象，下一期房屋稅課稅月數將超過12個月，最長達16個月。

稅務局舉例，若民眾今年初購入新成屋，但該房屋是在去年3月完成新建，則去年3月至6月的房屋稅將併入今年一起課徵，因此今年收到的稅單，實際涵蓋期間可能從去年3月一路計算至今年6月底，總計達16個月。

最後，稅務局提醒，民眾若發現房屋稅單課稅月數異常增加，不一定是稅額計算錯誤，可能是房屋稅2.0新制下的跨期併徵情形，建議可先確認房屋建築完成時間與納稅義務基準日，以免產生誤解。為協助民眾瞭解房屋稅2.0新制內容，稅務局官網設有「房屋稅2.0專區」，可以多加利用。