國內營建產業景氣分歧　營造業持平、不動產市場量縮價盤整

文／魏敬軒

台經院最新經濟景氣動向調查顯示，今年9月國內營建相關產業呈現明顯分化。營造業景氣持續回升，營業氣候測驗點上升至97.35點，較8月增加0.80點；相對地，不動產市場則持續承壓，交易量萎縮、價格進入盤整階段。

根據調查，營造業景氣回升主要受兩項因素推動。其一，過去因工料成本上升與缺工問題導致延宕的建案，近期陸續進入驗收與交屋階段，帶動工程進度及銷售回溫；其二，政府公共建設執行順利，截至7月底計畫經費達成率接近46％，預估9月可達62％，創下近18年同期新高。

展望未來半年，營造業景氣仍有望維持成長動能。第四季進入公共工程趕工期，且明年公共建設預算較今年增加16.1％，加上國內外高科技業者推動新廠興建，使得業界在手訂單充足。營造業整體預期持平或略為上升。

相較之下，不動產市場仍顯疲弱。9月六都建物買賣移轉件數月減3.5％，除反映暑假旅遊淡季外，也因新屋交屋潮減少所致。雖行政院與中央銀行於9月上旬各推出一項鬆綁措施，但對市場提振有限。央行選擇性信用管制、銀行貸款審慎政策，以及全球經濟不確定性（包括川普2.0政策變數）等因素，持續抑制買氣，導致預售屋與中古屋交易同步下滑。

台經院預測，未來半年房市仍將呈現「量縮、價盤整」的修正格局，全年成交量恐挑戰27萬件關卡，跌幅估逾兩成。在綜合判斷項目中，「建築投資」被列為「9月轉壞、未來半年看壞之產業」，顯示房地產市場仍面臨調整壓力。

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