【獨家】「內湖行善社宅」爆牆面破洞、天花板裂痕重大瑕疵　柯市府留爛攤成蔣萬安新考驗

主打居住正義理念，提出8年任期興建5萬戶社宅政見的前台北市長柯文哲，最終卸任統計僅興建2萬戶、達成率只有40%，近期更傳出社宅工程品質有重大瑕疵。據《上報》獨家掌握，去年（2022年）12月15日開放住戶點交的「內湖區行善社會住宅」，除了水管線路破裂滲水、磁磚出現霉斑和鏽斑外，更驚見牆壁和天花板出現超長裂縫、牆內水管線路被矽利康塞住等離譜情形，讓人看得怵目驚心。

柯市府打造居住正義　住戶點交「行善社宅」大失所望

位於內湖區行善路266、268號的行善社會住宅，主打共享都會空間、戶外空間塑造及社區照護空間，取得耐震、綠建築、智慧建築及無障礙住宅標章，於去年3月25日開放民眾申請登記。行善社宅標榜提供套房型、一房型、二房型和三房型等多種坪數，除了保障設籍台北市的高齡老人申請戶數，青年創業者、大內湖科技園區就學就業者、未設籍北市但在北市就學就業者、原住民及低收入戶均能申租。

前台北市長柯文哲2018年10月30日參加行善公共住宅統包工程開工典禮，希望北市府能用公宅能實現居住正義。（台北市政府提供）

行善社宅標榜提供等多種坪數，連未設籍北市，但在北市就學就業者、原住民及低收入戶均能申租。（沈粲家攝）

然而這些美好的官方宣傳，讓滿心期待遷入的住戶大失所望。有社宅居民向《上報》記者反應，台北市都市發展局去年9月開放5間不同坪數的房型供社宅中籤者看房、選屋，然而實際點交的房屋格局，卻與當初看到的房型大相徑庭，除了牆面尺寸、衛浴空間規劃不同外，甚至出現門窗周圍接縫處漏水、窗戶上防盜設備損壞和施工廢棄物遺留屋內等情形。

內湖行善社會住宅出現工程瑕疵，天花板裂縫。（沈粲家攝）

牆面巨大裂縫。（沈粲家攝）

陽台落地窗無法密合。（沈粲家攝）

工程瑕疵層出不窮　磁磚鏽斑發霉、熱水管矽利康塞住…

「一開始以為有瑕疵的房屋只是個位數，後來才發現幾乎每間都出包。」社宅居民表示，有熱心住戶去年在臉書上創立行善社宅居民社團，供租戶們交流資訊，後來也成立了Line社群，讓居民更即時的互動，然而原本噓寒問暖的聊天內容，卻在交屋後變成了「抱怨大會」，電梯故障困住居民、公共樓梯欄杆鏽蝕斑斑、公共走廊磁磚出現鏽斑和霉斑、陽台排水孔被水泥堵住、天花板內水管線路破裂漏水以及插座開錯孔未復原等問題層出不窮。

大樓還沒啟用，現場就看到公共樓梯扶手鏽跡斑斑。（沈粲家攝）

牆壁磁磚鏽斑和霉斑。（沈粲家攝）

更離譜的是，全新落成的行善社會住宅，竟出現陽台門框裝歪導致落地窗無法密合，且在牆面、天花板都出現巨大裂痕和破洞，甚至有住戶的熱水管被矽利康塞住，造成須將牆面打掉、內部熱水管重接的誇張情形。據社宅居民描述，交屋時就像是在開「網購盲盒」，要全程拿著手機錄影存證，發現任何問題也須馬上向市府人員反應，避免住戶最後得自己認賠。

水管接縫處破裂滲水。（沈粲家攝）

「這種情況能夠通過驗收很奇怪，很多瑕疵都很明顯，應該在承包商和市府人員點交驗收時就能發覺。」一名從事營造業的相關人員表示，牆面裂縫可能是灌注水泥時施作不當，造成後續施工時壓迫牆體導致破裂；而陽台門框裝歪導致落地窗無法密合，則可能為施工後未注意牆體形狀、直接安裝窗框的原故。該營造從業人員指出，天花板未留冷氣管線孔洞、洗手槽下方水管破裂都算小問題，維修難度並不大，但牆面、天花板裂縫就較難處理，若裂深超過1公分，恐怕得整個「打掉重練」，以保障住戶安全。

住戶指出牆面出現破洞，工程粗糙情況十分離譜。（沈粲家攝）

屋況多修繕維修排到2月底　住民居住安全生活大不便

對此，《上報》記者今早（16日）致電詢問台北市政府時，負責社宅報修處理的都發局住宅服務科社宅管理股李姓聘用幫工程司表示，「沒有對外回應受訪之職權」，無法回應行善社宅相關問題。

不過，根據台北市政府《安心樂租網》之「社宅住戶規約手冊」規定，租戶可於房屋點交後7日內確認室內所有設施設備使用正常性，若有需維修之狀況，能以台北市社會住宅管理服務雲APP、網頁或至管理中心申請維修，此段時間都發局將無償檢修或更新。

雖然政府給出明文維修承諾，但社宅的施工、驗收過程已備受質疑，且住戶反應的屋況瑕疵繁多，目前維修期程已排到約2月底，等同犧牲已入住社宅居民的居住安全，也讓上班族需請假返家開門供人員修繕，造成生活極大不便。柯文哲市府留下的這個「爛攤子」，成為接任市長的蔣萬安市府第一個社宅考驗，後續修繕的效率、妥善率等，還有待外界的觀察檢驗。

行善社宅屋況瑕疵繁多，維修期程已排到約2月底。（沈粲家攝）